Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freising

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun
Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage.

Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von etwa 1.263 m² und bietet eine Bestandswohnfläche von rund 637 m². Zusätzlich besteht erhebliches Potenzial durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses um 2 Dachterrassenwohnungen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche.
Diese Erweiterung wurde mit dem Bauamt in Freising bereits im Zuge einer Bauvoranfrage geklärt.

Das Objekt verfügt über 9 Einzelgaragen und 4 Freiflächenstellplätze.

Jede Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über einen sonnigen Süd-Balkon.

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 77.133,48 Euro, was das Objekt
bereits im Bestand zu einem soliden Investment macht.

Im Bestand lässt sich mittelfristig durch Mieterhöhungen das Ertragspotenzial
heben, da die Wohnungen aktuell noch weit unter dem Marktpreis vermietet
sind.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar, die neben
laufenden Mieteinnahmen und bauliches Entwicklungspotenzial überzeugt.