Immobilie in Bergheim

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bergheim-Zieverich bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und gutem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist seit August 2022 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 10.800 €, was einer Bruttorendite von rund 6,4 % entspricht.

Auf etwa 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein bad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein geräumiger Balkon und zusätzlicher Abstellkammer.

Die durchdachte Aufteilung und die solide Ausstattung machen die Wohnung vielseitig vermietbar – sowohl für Singles als auch Paare oder kleine Familien.

Das Haus mit insgesamt 28 Einheiten wird professionell verwaltet, das monatliche Hausgeld beträgt 425 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine stabile Instandhaltungsrücklage. Zudem sind haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich absetzbar – ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger:innen.

Die Lage in Bergheim-Zieverich überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und die schnelle Anbindung an die A61. Der Bahnhof „Bergheim-Zieverich“ ist fußläufig erreichbar, der Kölner Hauptbahnhof liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt.