Haus zum kaufen in Lychen

Im Herzen von Lychen, einer der begehrtesten Lagen der Uckermark, präsentiert sich dieses historische Stadthaus als charismatisches Wohnensemble mit zwei großzügigen Wohneinheiten und einer separaten Einliegerwohnung im Anbau. Die einzigartige Kombination aus zentraler Infrastruktur, unmittelbarer Seenähe und naturnahem Wohnumfeld verleiht der Immobilie ein besonderes Flair.

Die Immobilie wurde um 1882 errichtet und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine separate, kleine Einliegerwohnung im Anbau. Eine Durchfahrt führt zum Innenbereich des Grundstücks – hier befindet sich auch der Haupteingang zum Haus.

Erdgeschoss | ca. 142 m²
Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit, deren umfassende ökologische Sanierung bereits eingeleitet wurde. Die derzeitigen Eigentümer haben u. a. folgende Arbeiten realisiert:

Bodenaustausch und Neuaufbau.
Komplette Erneuerung der Abwasser- und Frischwasserleitungen.
Restaurierung des Fachwerks sowie der Lehmgefache.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit vier neuen Holzfenstern, naturbelassenem Lehmputz und offenliegenden Dachbalken. Ein Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die technische Infrastruktur ist weitgehend vorbereitet: Leitungen sind installiert, Baumaterialien wie Dusche, Badewanne, WC, Fliesen für Küche und Bad stehen bereit. Lediglich Verkleidungen von Wänden und Decken sowie das Verlegen des Bodens sind noch umzusetzen.

Obergeschoss | ca. 142 m²
Diese Etage überzeugt durch einen durchdachten Rundgang, der alle Räume intelligent miteinander verbindet. Die Küche ist hell, geräumig und öffnet sich direkt zum beheizten, gefliesten Wintergarten mit zauberhaftem Blick in den Garten. Sitzgruppe und Liege laden zum Verweilen ein; das Dach des Wintergartens bedarf einer Erneuerung.

Ein offener Deckenbalken trennt die Küche vom angrenzenden Essbereich und betont die authentische Bauweise. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompaktes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei Kinderzimmer. Ein kleines, funktionales Duschbad rundet die Etage ab.

Dachgeschoss | ca. 105 m² (Nutzfläche)
Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet enormes Potenzial für die Erweiterung des Wohnraums. Es wurde bereits umfassend vorbereitet: Die Dämmung ist abgeschlossen, Stromleitungen sind verlegt, und der überarbeitete Dachstuhl bildet eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Eine neu integrierte, großzügige Gaube sowie sieben moderne Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Atelier, Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich.


Der durchgehende Schornstein vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ermöglicht zudem den Anschluss eines Kamins, was zusätzliche Wohnqualität schafft. Mit kreativer Planung lässt sich hier ein vollwertiges zusätzliches Geschoss realisieren, das den Charakter und den Wert des Hauses nachhaltig unterstreicht.

Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück mit ca. 955 m² präsentiert sich als liebevoll gestalteter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität:

- Terrasse vor der Einliegerwohnung
- Zwei Garagen und zwei Gartenschuppen
- Holzlagerplatz
- Vielfältige Blumen- und Beete
- Obstbäume und Gewächshaus
- Gepflasterte Terrasse mit festem Grillplatz
- Gartenpumpe zur Bewässerung

Dieses geschichtsträchtiges Stadthaus in zentraler Lage von Lychen eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, arbeiten und Wohnen, oder kreative Wohnkonzepte mit separaten Einheiten. Der gelungene Mix aus historischen Elementen, ökologischer Sanierung und Erweiterungspotenzial bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber charismatischer Immobilien mit Entwicklungsspielraum.