Etagenwohnung in Straubing

Top renovierte 3-Zimmer-Wohnung - Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage

Diese vollständig modernisierte Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Bj. 1967) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Wert und sehr gutem Vermietungspotenzial.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger
✅ 6,1% Rendite möglich
✅ Bezugsfrei & sofort vermietbar - keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich
✅ Top-Zustand - Bad, Böden, Elektrik, Heizkörper & Innentüren erneuert
✅ Nachhaltiger Mietertrag durch moderne Ausstattung & gefragte Wohnlage
✅ Haus bereits umfangreich modernisiert (u. a. Treppenhaus, Fenster & Haustür 2022)
✅ Niedrige Nebenkosten durch Gas-Zentralheizung (2015)


Eckdaten zur Kapitalanlage
Wohnfläche: ca. 74 m²
Aufteilung: Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Duschbad, separates WC
Balkon in Südausrichtung - gefragtes Ausstattungsmerkmal bei Mietern
Kellerabteil und Gartennutzung inklusive

Vermietungspotenzial
Durch die moderne Ausstattung, gute Lage und die familienfreundliche Aufteilung ist eine dauerhafte Vermietbarkeit zu marktüblichen Mieten sichergestellt. Auch Studenten-WGs sind durch die Raumstruktur möglich. Dabei lassen sich 3 Zimmer optimal vermieten - ideal zur Erzielung überdurchschnittlicher Renditen von 6,1%. Eine Liste mit potentiellen Mietern liegt bereits vor.

Fazit: Diese Immobilie bietet nicht nur Substanz, sondern auch solides Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die auf Werterhalt, unkomplizierte Verwaltung und attraktive Renditen setzen.


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