Etagenwohnung in Gröbenzell

Sofort bezugsfrei – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

- Teil eines gepflegten, urban gelegenen Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten und einer ruhigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Massive Ziegelbauweise, Baujahr 1978
- Wohnung im 2. Obergeschoss – ruhige Lage im Haus, ohne Aufzug
- Perfekt geeignet für Singles oder kinderlose Paare, die eine Alternative zur Mietwohnung suchen
- Auch als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite sehr gut nutzbar
- Sofort bezugsfrei – schneller Einzug oder sofortige Neuvermietung möglich
- Hausgeld: 299 EUR/Monat, davon ca. 122 EUR Rücklagenbildung
- Gepflegtes Wohnumfeld mit kleinem Spielplatz – unkompliziert und ruhig
- Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR) optional verfügbar, mit direktem Zugang ins Haus
- Kleiner Fahrradkeller für Bewohner vorhanden

Gepflegte und instandgehaltene Wohnanlage – Werterhalt gesichert:
- Gaszentralheizung erneuert (2008)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude (2013)
- Fassade vollständig saniert (2016)
- Laufende technische Pflege, u. a. Heizungswasserbehandlung (2018)
- Treppenhaus modernisiert (neuer Boden, Malerarbeiten, 2020)
- Neue Wohnungstüren im gesamten Haus (2021)
- Außenbereiche überarbeitet: Gartenzaun, Pflaster, Spielplatz (2021)
- Neues Müllhaus (2022)
- Tiefgarage umfassend saniert (2024): Bodenplatten, Verdunstungsrinnen, Betonschutz, Malerarbeiten

Hinweis für Kapitalanleger: Die solide Rücklagenbildung und der gepflegte Zustand der Gemeinschaftsflächen bieten ein sicheres Fundament für langfristige Investitionen – mit geringem Verwaltungsaufwand.