Haus zum kaufen in Kleinblittersdorf

Es handelt sich zweifellos um eine Ausnahmegelegenheit mit Potenzial für ein echtes Schnäppchen – in einem durchdacht geplanten und aufgeteilten Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Perspektiven. Als erfahrener Kapitalanleger, Immobilienbesitzer oder strategischer Investor werden Sie die erhebliche Differenz zwischen Marktwert und Kaufpreis schnell erkennen. Der Preis ist nicht verhandelbar.

Im Fokus steht eine zügige, reibungslose Abwicklung. Wir richten uns daher gezielt an Interessenten mit konkreter Kaufabsicht und passendem Profil. Sie verfügen über Erfahrung im Erwerb, in der Sanierung und Vermietung von Immobilien bzw. Mehrfamilienhäusern und sind finanziell so aufgestellt, dass Mieteinnahmen zunächst keine Rolle spielen.

Sie erwerben ein Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Optionen – von klassischer Dauervermietung über Ferienwohnungen (Dank der Lage) bis zur Aufteilung und Einzelveräußerung. Die entsprechenden Vorbereitungen wurden vorausschauend getroffen.
Auch eine unternehmerische Nutzung (nach Genehmigung) ist denkbar – z. B. als Küchenchef, Hotelier oder mit einem Gewerk. Die WE 1 wurde früher als Dorfschenke betrieben.

Bereits 2020 wurde das Potenzial erkannt, und entsprechende Maßnahmen ergriffen: Planung, Erstellung und Genehmigung eines detaillierten, kostenintensiven Aufteilungsplans inkl. Abgeschlossenheitserklärung, Flächenaufstellung u. a. Dokumente.

Sie erwerben ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten (ca. 384 m²) sowie einer Wohneinheit (WE 7, Stall) mit ca. 219 m² Nutzfläche. WE 7 wurde in der Teilungserklärung bereits berücksichtigt, da eine Umnutzung zu Wohnzwecken vorgesehen war. Die Lage ist hervorragend, der Ausblick beeindruckend – und das zu einem attraktiven Preis.
Die WE 8 (Wohnhaus der 75-jährigen Eigentümerin) bleibt weiterhin von dieser bewohnt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst WE 1 bis 6, die siebte Einheit ist dem ehemaligen Stallgebäude zugeordnet. Nummer 8 beschreibt das separate Wohnhaus der bisherigen Eigentümerin.
WE 1 (ca. 98 m², zwei Garagen) wurde früher gastronomisch genutzt, vor zehn Jahren saniert und steht leer.
WE 2 (ca. 66 m²) ist ebenfalls leerstehend; hier sind Sanierungsmaßnahmen wegen Feuchtigkeitsschäden nötig.
WE 3 (ca. 56 m², EG und OG) ist vermietet.
WE 4 (ca. 43 m², OG) ist leerstehend.
WE 5 (ca. 74 m², OG) ist unvermietet; ein als Wohnzimmer ausgewiesener Raum wird derzeit gemeinschaftlich genutzt, dies kann jederzeit geändert werden.
WE 6 (ca. 45 m², OG) ist vermietet.
WE 7 befindet sich im freistehenden ehemaligen Stallgebäude (ca. 219 m² Nutzfläche) und kann als Wohnraum erschlossen werden – im Aufteilungsplan ist sie als abgeschlossene Wohneinheit bestätigt.

Bis auf WE 3 und WE 6 sind alle Einheiten aktuell leer – inkl. der Möglichkeit, WE 7 auszubauen.

Die 384 m² Wohnfläche ergeben bei 6,5 €/m² NKM monatlich 2.496 € und einen Jahresrohertrag von 29.952 €. Die erwartbare Nettorendite aus dem Faktor und Ertragswert erläutern wir gern im Detail.

Weiterführende (teils vertrauliche) Informationen liegen selbstverständlich vor.

Warum dieses Angebot noch verfügbar ist? Eine berechtigte Frage, die wir gerne persönlich offen, transparent und nachvollziehbar beantworten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – verwirklichen Sie Ihre Vision.
Once in a lifetime.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.