Einfamilienhaus zum kaufen in Kerpen

Dieses charmante Einfamilienhaus ist Teil eines ursprünglich im Jahre 1963 errichteten Split-Level-Bungalows, der 1986 erweitert und aufgestockt wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurde der damalige energetische Standard entsprechend angepasst und eine Teilung in zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die jeweils über separate Zugänge und eigene Nutzungsrechte im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft verfügen, vorgenommen.

Gemäß der bestehenden Teilungserklärung ist jeder Hauseigentümer berechtigt, an seinem Sondereigentum sowie im Bereich des Sondernutzungsrechts eigenverantwortlich bauliche Veränderungen vorzunehmen, sofern diese genehmigungsfähig im Sinne der einschlägigen behördlichen Vorgabe sind. Dies ermöglicht den Eigentümern zum einen, das individuelle Potenzial ihrer Einheit flexibel und nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen auszuschöpfen und sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Immobilienwert nachhaltig zu steigern und zum anderen ihr Sondereigentum sowie die dazugehörigen Sondernutzungsrechte nahezu so zu behandeln, als handele es sich um Alleineigentum mit eigenem Grundstück.

Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich auf einem weitläufigen, wunderschönen Grundstück mit einer Größe von insgesamt 3.868 m². Hiervon sind ca. 800 m² dem hier angebotenen Haus im Form eines alleinigen Sondernutzungsrechts zugeordnet, welches ein hohes Maß an Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das hier angebotene Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² (ein aktuelles Aufmaß wird derzeit erstellt) und ist komplett unterkellert. Aktuell ist die Immobilie in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt, die beide derzeit vermietet sind. Perspektivisch ist eine Eigennutzung in jedem Fall gegeben und der Rückbau in ein Einfamilienhaus mit geringem Aufwand durchführbar.

Diese Immobilie bietet also viel Potenzial, mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstücksanteil in einer wunderschönen, idyllischen und ruhigen Grünlage - perfekt für alle, die das Besondere suchen!