Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Angeboten wird Ihnen eine traumhafte Immobilie in bester Alleinlage der Ratinger Waldseesiedlung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 komplett kernsaniert und lässt absolut keine Wünsche offen.

Das einzigartige Entree der der Immobilie beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser erstreckt sich über drei offene Räume mit insgesamt knapp 16 Metern Breite.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres separates Zimmer mit Duschbad und eigen Eingangsbereich welcher als Ankleidebereich, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer.
Ein großzügiges und luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne, TV-Gerät, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche vervollständigt diese Ebene.

Eine PV-Anlage auf dem Dach der Immobilie sowie eine Wall-Box für E-Autos ist bereits verbaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
So sind Sie auch in der Zukunft im Haustechnikbereich gut aufgestellt.

Der Außenbereich der Immobilie ist liebevoll angelegt und gepflegt und sucht seinesgleichen.
Mehrere Terrassen sowie zwei verschiedene Ebenen bieten Ihnen vielfältige und weitläufige Erholung und Ruhe.
Die Gesamtfläche der Terrassen liegt bei rund 70 m². Diese haben wir in der Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen.
Große Gesellschaften für Feiern und Party sind in Ihrem Garten herzlich Willkommen.
Ein weiteres Highlight im Aussenbereich ist natürlich die Poolanlage die sich perfekt in die Gesamtanlage einfügt. Dieser Bereich ist so angelegt, dass er nicht von Außen einsehbar ist.

Eine repräsentative Zufahrt mit Doppelgarage bietet Platz für bis zu vier Autos.
Ein eingewachsener Palmen- und Olivenbaumbestand rundet den Außenbereich ab und verleiht einen mediterranen Flair.
Die Zaunanlage und ein elektrisches Zufahrtstor mit Video- Gegensprechanlage bieten entsprechende Sicherheit.

Die Lage der Immobilie ist ruhig und dennoch gut an die regionale und überregionale Infrastruktur angebunden. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als repräsentatives Anwesen. Auch eine Nutzung mit Büroräumen zur Beratung oder als Kanzlei ist denkbar.
Um die außergewöhnliche Alleinlage sichtbar zu machen befindet sich im Anhang der Auszug der Flurkarte ( Flurstück 227 ).

Kernsaniert, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, bietet diese Immobilie ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem einzigartigen Objekt mit Charakter sind.