Einfamilienhaus zum kaufen in Raubling

Herzlich Willkommen in dem Exposé unseres schönen Hauses, das auch für Familien mit mehr als 3 Kindern ideal geeignet ist.

Sie finden höchsten Wohnkomfort, Gemütlichkeit und modernen Stil sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück (958 qm) vereint.

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1995/1996 mit einer Doppelgarage (32 qm) erbaut und kann sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

2 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 2 Schlafzimmern:
im Erdgeschoss ca. 97,4 qm mit großer teilweise überdachter Südterrasse sowie Ostterrasse und
im Obergeschoss ca. 84,19 qm mit großem, überdachtem Südbalkon

Mit einem großzügigen Wohnbereich, einer modernen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten bietet dieses Haus alle Annehmlichkeiten, die man sich von einem luxuriösen Eigenheim wünschen kann.

Modernisierungen/Renovierungen:
Das Haus befindet sich seit 10 Jahren in unserem Besitz und wir haben seither zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass das Haus in einem sehr guten Zustand ist.
• weißer Neuanstrich aller Zimmertüren und Fenster
• modernes Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss
• neuer Kachelofen (2015)
• Fassadenanstrich (vor 4 Jahren)
• Erneuerung Terrassenplatten (vor 3 Jahren)


Grundriss/Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• repräsentativer, lichtdurchfluteter Haus-/Garagenflur (8,38 qm)
• großes, offenes Wohn-/Esszimmer (41 qm) mit zentralem, elektronisch geregeltem Kachelofen
• Separater Schlaf- und Badezimmerbereich
• Schlafzimmer (15,85 qm) mit direktem Zugang zur 10 qm großen Ostterrasse
• Zweites Schlaf-/Arbeitszimmer (12,02 qm)
• Badezimmer (6,32 qm) und Gäste-WC (1,65 qm)
• Südterrasse (23 qm) teilweise überdachtn (10 qm)

Obergeschoss/Dachgeschoss:
• zwei gemütliche Schlafzimmer (14,21 qm und 11,53 qm)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (7,12 qm)
• Flur mit Bibliothekenwand (3,21 qm)
• Große Wohnküche (12 qm) mit Einbauküche und Essecke
• Großer Wohnbereich (28,44 qm) für gesellige Stunden
• Riesiger Balkon (15,37 qm) mit Südausrichtung

Keller:
• beheizbarer Hobbyraum (17,95 qm)
• beheizbare, große Waschküche (24,36 qm) ist ebenfalls als Hobbyraum oder Wellnessbereich nutzbar
• Vorratsraum/Werkstatt (18,55 qm) für handwerkliche Arbeiten
• Heizungsraum (27,00 qm)
• Flur und Vorraum (15,00 qm)
• Solar-Anschlüsse (Leerrohre) vorhanden
• Robuste Sperrbeton-Konstruktion für langfristige Stabilität

Garage:
großzügige Doppelgarage ca. 32 qm mit geräumigem Speicher über der gesamten Fläche
große Stellplatzfläche vor der Garage

Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

Garten:
neu gestalteter Terrassenbereich mit hochwertigen Materialien

traumhaft angelegter Garten mit außergewöhnlicher Bepflanzung:
Obstbäume: Birne, Zwetschge, Kirsche, Pfirsich, diverse Apfelsorten, Walnussbäume
Beerensträucher, Gemüsebeete und Gewächshaus
Weinreben (rot und weiß)
großer Ginkgo (20 Jahre)
Gartenteich mit Seerosen, Zebragras, Schilf, Goldfischen und Sandstrand

Pool (1,20 m Tiefe und 4 m Durchmesser) mit Sandfilteranlage
Holzschober und Gartenhaus