Haus zum kaufen in Gunzenhausen

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Anbau in Seenähe – Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Anbau in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wald bei Gunzenhausen – nur ca. 150 Meter vom idyllischen Altmühlsee entfernt.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Heute umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf Wohneinheiten, wovon sich drei derzeit im fortgeschrittenen Stadium der Kernsanierung befinden. Zwei weitere Wohnungen sind langfristig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Nach Auszug der Bestandsmieter bietet sich die Möglichkeit, die Raumaufteilung weiter zu optimieren und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Entkernung des Gebäudes ist nahezu abgeschlossen, die künftige Nutzung bereits konzeptionell geplant. Der weitere Innenausbau steht noch aus und kann auf Wunsch durch einen qualifizierten Fachbetrieb fertiggestellt werden.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Ein kleiner Gartenbereich, der derzeit von einer Mietpartei genutzt wird, gehört ebenfalls zum Objekt. Darüber hinaus sind Anteile an angrenzenden Waldgrundstücken Bestandteil des Angebots.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

Eine neue Gaszentralheizung mit eigenem Gastank
Moderne, bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster
Neu installierte Elektroverteilung
Vorbereitete Klimaanlage
Bei einer ortsüblichen Mietpreisspanne von rund 10 €/m² lassen sich nach vollständiger Fertigstellung monatliche Mieteinnahmen von ca. 3.500 € erzielen – was einer jährlichen Sollmiete von etwa 42.000 € entspricht. Hieraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 7,6 %.

Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Platzbedarf oder als Ferienimmobilie in gefragter Lage nahe des Altmühlsees.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky