Einfamilienhaus zum kaufen in Hattingen

Inmitten weitläufiger Grünflächen und in nahezu alleiniger Lage entfaltet sich in Hattingen-Niederbonsfeld ein außergewöhnliches Anwesen, das modernen Wohnkomfort mit ökologischer Verantwortung und architektonischem Stilbewusstsein vereint. Die Immobilie – ursprünglich im Jahr 1927 errichtet, in den 1980er Jahren erweitert und seit dem letzten Jahr umfassend kernsaniert – steht heute als repräsentatives Plus-Energie-Haus nach KfW-40-Standard mit einem ganzheitlich durchdachten Wohnkonzept, das sowohl Paare als auch Familien mit Kindern oder Familien für eine Mehrgenerationenlösung anspricht, die einen Rückzugsort auf höchstem Niveau suchen.
Das ca. 15.199 Quadratmeter große Grundstück mit einem integrierten Waldanteil erlaubt exklusives Wohnen inmitten unberührter Natur – und eröffnet darüber hinaus besondere Nutzungsmöglichkeiten: Auf dem Gelände befindet sich ein alter Pferdestall, der mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden kann und somit die Option auf private Pferdehaltung oder andere Formen der Tierhaltung bietet. Optional besteht zudem die Möglichkeit, die angrenzenden Weide- und Waldflächen nicht mitzuerwerben. Für diese liegt bereits das konkrete Interesse eines Käufers vor, der die Flächen ausschließlich zur Schafhaltung bzw. zur ökologischen Pflege nutzen möchte – eine Nutzung, die keinerlei Beeinträchtigung für das Hauptgrundstück bedeutet und somit individuelle Gestaltungsspielräume für den Erwerber offenlässt.
Die architektonische Gestaltung des Hauses sowie die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung vermitteln in jeder Ecke den Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit: So sorgt eine Fassadendämmung mit Holzfaserdämmplatten in Verbindung mit traditionellem Lehmputz für ein herausragendes Raumklima und gleichzeitig für höchste Energieeffizienz. Unterstützt wird das energetische Konzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 29,2 kWp, eine Nibe-Erdwärmepumpe mit passiver Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung der Firma Maico.
Auf rund 264 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiger Grundriss mit intelligenter Raumaufteilung. Die massive und maßangefertigte Eichenholztreppe bildet das zentrale Rückgrat des Hauses und verbindet die beiden Wohnebenen auf elegante Weise. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Erdgeschoss repräsentiert die Bereiche des alltäglichen gemeinsamen Lebens, während sich im Obergeschoss die Privat- und Schlafräume befinden. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene Diele mit großformatigen Sandsteinfliesen. Anschließend öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten mit Gartenaustritt und einer integrierten Leinwand sowie passiver Beleuchtung. Von hier aus haben Sie jederzeit einen wundervollen Blick auf den grünen Garten mit einem attraktiven Schwimmteich. Ein vielseitig nutzbares Zimmer mit einem angrenzenden Vollbadezimmer mit bodentiefer Dusche kann entweder als Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden.
Die massive Team-7-Küche aus Wildeiche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre funktionale Qualität und wurde 2024 nochmals erweitert. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten und haben durch den praktischen Anbau einen Abstellbereich kombiniert mit einer Waschküche, um alle Dinge des täglichen Bedarfs räumlich sinnvoll angeordnet und komfortabel auf einer Etage erreichen zu können.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer, darunter ein komfortabler Elternbereich mit eigenem Ankleideraum en Suite sowie ein luxuriöses Badezimmer mit einer Art-Sauna, bodentiefer Fensterfront mit traumhaftem Weitblick in die Natur und einer großzügigen Wellnessdusche mit Schwall- und Regendusche.
Für höchsten Komfort im Alltag sorgen eine Smart-Home-KNX-Steuerung im ganzen Haus, elektrische Aluminiumrollläden, ein Zentralstaubsaugersystem und ei