Sonstige zum kaufen in Arnis

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit teilgewerblichem Charakter befindet sich in einzigartiger Lage am Rand von Arnis, der kleinsten Stadt Deutschlands. Auf einem ca. 1.655m² großen Grundstück errichtet, bietet das Objekt mit ca. 151,51m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 398,52m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss ein enormes Potenzial – sowohl für Familien als auch für Selbstständige, Künstler oder Menschen mit Platzbedarf. Denkbar ist auch eine Umnutzung der Nutzfläche zu Wohnraum, dies sollte vorher baurechtlich geprüft werden.

Das Gebäude wurde um 1953 in solider Massivbauweise errichtet und ursprünglich als Kombination aus Wohnen und Schuleinrichtung genutzt. Die Raumstruktur im Erdgeschoss spiegelt diese ehemalige Nutzung wider: Besonders hervorzuheben ist ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, der früher als Klassenraum diente und heute als außergewöhnlicher Wohnraum oder Atelier nutzbar ist. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, Praxis, Büro, Yogaraum, Studio oder Ferienvermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Flur mit Garderobe, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Auch der Teilkeller mit ca. 43m² ist direkt vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich und bietet neben Lagerfläche den Technikraum mit moderner Heizungsanlage.

Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind durch die Dachform wohnlich, gut belichtet und in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügigen Flächen, funktionaler Struktur und viel Tageslicht macht das Haus zu einer hervorragenden Grundlage für ganz unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte.

Mögliche Nutzungsszenarien:

Großzügiges Einfamilienhaus mit Atelier / Werkstatt im EG

Kombination Wohnen & Arbeiten: z.B. Praxis, Büro, Coaching, Homeschooling

Ferienvermietung mit separatem Gäste-/Vermietungsbereich

Mehrgenerationennutzung durch Teilung in zwei Ebenen

Künstlerhaus, Galerie oder Seminarhaus mit Gruppenraum im EG

Der Außenbereich ist ebenso vielversprechend: Eine gepflasterte Einfahrt mit Carport führt zum Haus, dahinter erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit Terrasse, Rasenfläche und altem Baumbestand. Die geschützte Lage am Rand der Bebauung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Weitblick.