Villa zum kaufen in Herrsching am Ammersee

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein beeindruckendes Architektenhaus in Bestlage von Breitbrunn am Ammersee – mit Panoramablick und hochwertiger Ausstattung.

In begehrter Südwesthanglage von Breitbrunn am Ammersee bietet dieses großzügige Architektenhaus auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück einen Panoramablick über den gesamten Ammersee. Die Wohnfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf drei durchdacht gestaltete Etagen mit insgesamt sechs Zimmern sowie drei vollwertigen Bädern. Das Haus vereint klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung in einer der schönsten Wohnlagen der Region.

Erdgeschoss – Repräsentativer Empfang und Panorama-Wohnen
Beim Betreten des Hauses durch den straßenseitigen Eingang empfängt Sie eine großzügige Diele. Zur rechten Seite befindet sich ein modernes Duschbad, dahinter ein Gästezimmer, das vielseitig nutzbar ist. Auf der linken Seite liegt eine praktische Abstellkammer, die direkt in die offen gestaltete Küche übergeht. Diese ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Bora-Kochfeld sowie Einbaugeräte von Miele – funktional und stilvoll zugleich.
Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten ist das Herzstück dieser Etage. Der atemberaubende Blick über den Ammersee sowie der Zugang zur Südwest-Terrasse schaffen eine Atmosphäre von Weite und Ruhe. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort in der kühleren Jahreszeit.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Weitblick
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen beeindruckenden Panoramablick über den See bietet. Angrenzend befindet sich eine begehbare Ankleide mit integrierter Minibar – ein besonderes Detail für Komfort und Stil.
Ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, ergänzt diese Etage. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Das große Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne – auch hier mit freier Sicht auf den See.

Untergeschoss – Funktionalität und Gartenzugang
Im Untergeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern. Ein weiteres Büro bietet sich für das Arbeiten im Homeoffice an.
Der Hauswirtschaftsbereich umfasst neben dem Haustechnikraum, einem weiteren Kellerraum und dem Heizungsraum mit moderner Wärmepumpe, auch ein separates Duschbad.

Außenbereich – Garten mit Privatsphäre
Das Grundstück in Hanglage ist pflegeleicht angelegt und durch eine dichte Hecke geschützt – Privatsphäre ist garantiert. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonne. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und lässt sich direkt von den unteren Zimmern aus betreten.
Der Zugang zum Haus ist auf zwei Ebenen möglich: über den Haupteingang im Erdgeschoss oder über den praktischen Zugang durch die Garage im Untergeschoss.

Garage
Die breite Doppelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und über das Untergeschoss direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Sie bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder oder weitere Ausrüstung.

UNSER FAZIT:
Dieses Einfamilienhaus in Breitbrunn am Ammersee überzeugt durch seine exzellente Lage, den traumhaften Seeblick, die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Mit seiner durchdachten Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.