Einfamilienhaus zum kaufen in Dießen am Ammersee

Einziehen, durchatmen, genießen – dieses charmante Landhaus in Riederau am Ammersee vereint Natur, Ruhe und stilvolles Wohnen auf ideale Weise.

In absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse bietet dieses freistehende, in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus rund 176,4 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzliche 66,7 m² voll nutzbare Nutzfläche im ausgebauten Keller.

Das 975 m² große Grundstück ist ein wahres Gartenparadies mit altem Obstbaumbestand (u. a. Mirabelle, Kirsche, Zwetschge, Birne und Apfel), dichten Hecken als Sichtschutz, stimmungsvoller Gartenbeleuchtung, einem kleinen Teich und mehreren Sitzplätzen. Herzstück im Außenbereich ist eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse, die auch an kühleren Abenden oder im Winter zum Verweilen einlädt.

� Das Haus im Überblick:
• Erdgeschoss (ca. 108,8 m²):
• Großzügiger, heller Wohnbereich mit Kaminofen und offener Wohnküche
• Glasfront mit Blick in den Garten und zum Teich
• Drei Zimmer (z. B. Schlafen, Büro, Gäste)
• Tageslichtbad, zusätzlich separates Gäste-WC
• Zugang zur überdachten Terrasse
• Obergeschoss (ca. 67,6 m²):
• Zwei Zimmer (ein großes, ein kleineres)
• Badezimmer mit Fenster
• Zwei Balkone (Ost und Süd) mit Blick ins Grüne
• Traditionelle Holzfassade außen, gemütliches Landhausambiente
• Keller (ca. 66,7 m² Nutzfläche):
• Voll ausgebaut und ein Raum beheizbar
• Partyraum / Hobbyraum, Werkstatt, Technik-/Lagerräume, Waschküche
• Trocken und in gutem Zustand

� Zustand & Ausstattung:
• Komplett modernisiert im Jahr 2007, seither laufend instand gehalten
• Ziegelbauweise mit guter Wärmedämmung
• Holz- und Fliesenböden im EG, Laminat im OG
• Große Fensterflächen, helles Raumgefühl
• Warmwasser-Solaranlage auf dem Dach
• Glasfront im Wohnzimmer mit ca. 4,50 m Breite, Blick ins Grüne
• große Einbauküche mit echter Marmorarbeitsplatte
• Carport und befestigte Einfahrt neben dem Haus
• zwei Schuppen zum Holz lagern und Aufsitzrasenmäher und Gartengeräte