Mehrfamilienhaus zum kaufen in Spiegelberg

Hochwertiger Wohntraum mit Panoramablick und Gartenparadies
Architektonisch eindrucksvoll ausgeführt, bis ins Detail durchdacht
Offene und zeitlose Grundrissgestaltung
Hochwertige Baumaterialien
In absolut ruhiger und unverbaubarer Aussichtslage
Gewachsenes Wohngebiet in guter Nachbarschaft

Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen:
Als klassisches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Als Haus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbefläche
Als Haus mit drei eigenständigen Wohnungen für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
3 x genehmigter „abgeschlossener Wohnraum“ mit eigenem Grundbuch

12 Räume
3 Wohnzimmer
7 Schlafzimmer
2 offene Esszimmer im Turm

3 Bäder mit Tageslicht
3 Gäste-WC
3 Einbauküchen
Mit Granitstein terrassierte Außenbereiche
2 Gartenflächen mit Rasen
1 Gartenfläche mit Springbrunnen und Gartenhaus
2 große mit Granitstein ausgelegte Terrassen
2 große Balkone
1 Loggia

- Doppelgarage und Stellplätze
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung, 2 goße Kachelöfen im EG + DG, Heizkörper
- Eingebaute Messstellen-Zähler für jede Wohneinheit
- Wasserfilter- sowie Original Granderwasser Anlage

Hanglage: Kompletter Aufgang sowie alle Terrassen in Naturstein (Granit). Außergewöhnlich schöne Gartenanlage.

Das repräsentative Architektenhaus wurde 1989 für ein Geschwisterpaar erbaut. Aktuell wird es bewohnt von der Eigentümerin. Das Erdgeschoss ist seit 2023 an ein zuverlässiges, Ehepaar vermietet.

Renovierungen: Optimierung der Heizungsanlage im Jahr 2018.
Rund 80% aller Glasfenster getauscht gegen Glas mit modernen Thermo-Standards (2021)
Renovierung UG / Gartengeschoss: 2019
Treppenhaus Anstrich (durch Fachfirma) 2020
DG komplett neuer Anstrich aller Räume (durch Fachfirma) 2019
Neue Einbauküchen im DG und im UG: 2018 und 2023
Neue Türsprechanlage mit Türöffner und funkgesteuerter Außenbeleuchtung (2019)
Neuer elektrischer Torantrieb für Doppelgarage mit Notöffnung (2025)