Haus zum kaufen in Oppenheim

Zum Verkauf steht ein markantes Immobilienensemble aus zwei verbundenen Einzeldenkmälern in zentraler Lage der Oppenheimer Altstadt – unweit des Marktplatzes und touristischer Hauptachsen.

Die drei Hausnummern (Dalbergerstraße 1, Krämerstraße 1 und Mainzer Straße 4) verteilen sich auf zwei Häuser mit gemischter Nutzung (Wohnen & Gewerbe), teilweisem Sanierungsbedarf und attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz und Lage im Sanierungsgebiet.

Gebäude 1 (Dalbergerstraße 1 / Krämerstraße 1)

Fachwerkhaus mit vermieteten Einheiten und originaler Substanz
•Erdgeschoss: Vermietete Gewerbefläche (Brautmodenladen)
•1.–3. OG: Ehemalige Eigentümerwohnung, heute vollständig vermietet
•Technik:
•Beheizung über gemeinsame Gas-Zentralheizung
•Separate Wärmepumpe für Warmwasser
•Leitungen (Wasser/Strom) überwiegend aus den 1980er Jahren
•Historische Highlights: Von der Denkmalpflege restaurierte Stuckdecken aus 1754
•Zustand: Laufender Betrieb, teilweise Sanierungsstau, u. a. auch kosmetisch (Böden und Wände)

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Gebäude 2 (Mainzer Straße 4)

Kernsaniertes Wohnhaus mit Veranstaltungsfläche und historischer Tiefe
•Sanierung: 1998 kernsaniert
•Erdgeschoss: Leerstehender ehemaliger Gastraum mit Schankbereich und freigelegtem Keller – nicht für öffentliches Gewerbe vorgesehen, jedoch ideal zur Vermietung für private Veranstaltungen, Ausstellungen o. ä.
•1.–2. OG: Zwei Wohneinheiten, beide vermietet
•Keller: Ausgebauter Gewölbekeller mit Fußbodenheizung, Zugang zu Teilen des historischen Oppenheimer Kellerlabyrinths
Innenhof: Geschützter, begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität – optisch vergleichbar mit einem historischen Gemälde von Spitzweg
•Zustand: Teilweise Sanierungsstau