Einfamilienhaus zum kaufen in Paderborn

Viel Raum für Ihre Familie, Ideen und Visionen!

Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage im beliebten Paderborner Ortsteil Elsen wartet in idyllischer Lage eine Immobilie auf Sie, die bereit ist für eine neue Geschichte!

Eingebettet in ein beliebtes, familienfreundliches Wohnumfeld, ausschließlich mit Anliegerverkehr, umgeben von gepflegten Gärten und kurzen Wegen in den Alltag – hier finden Sie Raum für das, was wirklich zählt. Das 1139 m² große Grundstück lässt ein wunderbares Gefühl von Weite und Privatsphäre entstehen. Dieses wunderbare Grundstück bietet Wertbeständigkeit mit einem aktuellen Bodenrichtwert von über 550.000,- € !

Im gesamten Haus spürt man den Charme vergangener Jahrzehnte – neue Ideen entstehen und wollen umgesetzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell der Wohn-/ Essbereich, eine Küche, zwei Bäder, drei Schlafräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang.

Im Obergeschoss des Hauses, das als Vollgeschoss ohne Dachschrägen viel Raum bietet, befinden sich aktuell fünf Räume.

Im Jahr 2024 wurde die Gasbrennwerttherme erneuert, die aktuell das Erdgeschoss beheizt.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank einer soliden Substanz und der Kombination aus perfekter Lage und Grundstücksgröße ein hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Ein sehr selten gewordenes Angebot mit Entwicklungschance in Toplage - ideal für Eigennutzer, Bauträger und Investoren.

Für Interessierte am Bebauungsplan: Die Größe des Grundstücks bietet die Möglichkeit Neubauprojekte zu realisieren. Die Kennzahlen: WA II, Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,8. Das Baufenster bietet Möglichkeiten die aktuelle Immobilie zu vergrößern oder auch ganz neu und größer zu denken. Auch eine Grundstücksteilung ist hier eine denkbare Variante um mehrere neue Häuser entstehen zu lassen.