Etagenwohnung in Hattersheim am Main

Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung mit 1,5 Zimmern auf ca. 48 m² Wohnfläche in guter Lage von Hattersheim. Die Wohnung eignet sich ideal für Investoren, die eine sichere und renditestarke Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

Nach dem Verkauf bleibt der bisherige Eigentümer als Mieter in der Wohnung und sorgt für eine zuverlässige Pflege und Instandhaltung. Durch die indexierte Mietvereinbarung mit automatischer Erhöhung profitieren Sie von einer klar kalkulierbaren Renditeentwicklung.

Kaufpreis & Mietkonditionen:

Gesamtkaufpreis (inkl. Garagenstellplatz): 120.000 €

Rückanmietung durch den Verkäufer

Mietzins: 5 % des Kaufpreises p. a.

Mietverlauf im Überblick:

Jahr 1–5: Jahresmiete: 6.000 € | Monatsmiete: 500 € | Rendite: 5,00 %
Jahr 6–10: Jahresmiete: 6.600 € | Monatsmiete: 550 € | Rendite: 5,50 %
Jahr 11–15: Jahresmiete: 7.260 € | Monatsmiete: 605 € | Rendite: 6,05 %

Diese Staffelung garantiert Ihnen planbare Einnahmen mit automatischer Steigerung alle 5 Jahre.

Eckdaten der Immobilie:

Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 1,5
Baujahr: gepflegte Bestandsimmobilie
Garagenstellplatz: im Kaufpreis enthalten

Hausgeld: 507 €/Monat (Stand 2024)
 – vollständige Zahlung erfolgt durch den Mieter (Verkäufer)
 – darin enthalten: Betriebskosten, Rücklagenzuführung und Annuität für TG-Sanierung

Sonderumlage: ca. 18.000 € für Parkdeck-Sanierung –
 bereits beschlossen, wird vollständig vom Verkäufer über ein privates Darlehen getragen
 Keine Kostenübernahme oder Belastung für den Käufer – vertraglich garantiert, unabhängig vom Eigentumsübergang

Weitere Objekte finden Sie unter: www.degiv-Invest.de