Einfamilienhaus zum kaufen in Kolbermoor

Dieses freistehende Einfamilienhaus punktet vor allem durch sein großes, gepflegtes Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, praktischer Aufteilung und angenehmer Nachbarschaft macht es zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare - oder zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, Rückzugsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Viel Raum zur Entfaltung

Das Haus besticht durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große, einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe und reichlich Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen.

Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse – ein idealer Ort für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, lichtdurchflutet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die Bereiche Küche und Wohnzimmer könnten bei Bedarf baulich zusammengeführt werden, um einen offenen Wohnbereich und somit ein neues Herzstück im Haus zu schaffen.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der überdachte Freisitz. Er ist sowohl vom Garten als auch vom Flur und der Garage aus zugänglich und bietet einen geschützten Rückzugsort bei jedem Wetter.

Platz für die ganze Familie

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die unterschiedlich genutzt werden können – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon. Ein funktionales Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Stauraum unterm Dach und im Keller

Der unausgebaute Speicher dient als praktischer Stauraum. Im Untergeschoss bietet ein trockener, gepflegter Keller mit mehreren Räumen viel zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys, Vorräte oder Werkstatt.

Beeindruckender Außenbereich & praktische Ausstattung

Der Außenbereich überzeugt mit einem schön eingewachsenen, weitläufigen Garten, der Privatsphäre und Erholung garantiert. Ob als Spielfläche für Kinder, grüne Oase zum Entspannen oder Ort für Gartenprojekte – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Zur Ausstattung gehören:

* eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz
* Rollläden an allen Fenstern
* eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer attraktiven Einspeisevergütung (aktuell 279 € monatlich, Restlaufzeit ca. 6 Jahre)

Vermietung & Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus ist derzeit vermietet. Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine spätere Selbstnutzung ist möglich – ideale Voraussetzungen also für Anleger und Familien mit Weitblick.


Fazit

Dieses Haus bietet viel Raum – innen wie außen – und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, einer durchdachten Aufteilung und einer ruhigen Lage mit hoher Lebensqualität. Wer ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie sucht oder eine langfristige Investitionsmöglichkeit in guter Lage, findet hier eine solide und vielseitige Immobilie mit Charme und Perspektive.