Einfamilienhaus zum kaufen in Hollenbach

Das 1992 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Ortsrand-Lage in Hollenbach bei Aichach. Für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgen der gepflegte und gute Allgemeinzustand der Immobilie, die Einliegerwohnung im Keller mit eigenem Zugang, der Schwedenofen und die neuwertige Küche. Schon beim Bau wurde viel Wert auf innovative Materialien und Techniken gelegt (Dachdämmung mit Schafwolle, Biberschwanzziegel, energiesparende Wandheizung, Warmwasserbereitung über Wärmetauscher, diffusionsoffener 3-Lagen Putz innen und Vollwärmeschutz außen etc.). Besonders hervorzuheben ist der mit viel Liebe angelegte Garten, der sich aufgrund des Hanges über zwei Ebenen erstreckt. Er beinhaltet Rosen- und Staudenbeete, fünf Gemüse-Hochbeete, eine Feuerstelle und eine großzügige Terrasse mit Glasüberdachung, die 2021 erneuert wurde. Zusätzlichen Stauraum bieten z.B. die Holz-Lege, die kleine Werkstatt und ein Fahrradschuppen. Ihre Pkw´s können in der im Haus integrierten Einzelgarage und in der großzügigen Einfahrt untergebracht werden.

Das Haus verfügt über einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Vollholz-Parkettboden und offener, moderner Küche mit Zugang zur großen Speisekammer/Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC und ein Büro im Erdgeschoß, sowie ein direkter Zugang zur Garage inkl. Waschküche, welche durch die Nebeneingangtüre optimal als Schmutz-Schleuse genutzt werden kann.
Das 1. OG verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer und Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche.
Im Keller befindet sich eine großzügige, beheizbare Hobby-Werkstatt, ein Vorratsraum, sowie zwei Technik-/Heizungsräume. Zudem befindet sich im Keller die schöne 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einem Nebenzimmer, Badezimmer mit Badewanne, einer Küche (mit allen Anschlüssen) und einem Schlaf-Wohnraum. Zudem verfügt die Einliegerwohnung über einen eigenen Eingang und dank der Hanglage übe