Einfamilienhaus zum kaufen in Herxheim bei Landau/Pfalz

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene Bauweise und eine helle, freundliche Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einer Nutzfläche (Hier sind die Räume des Dachgeschosses eingerechnet worden) von ca. 134 m² bietet es großzügigen Raum für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In ruhiger Ortsrandlage von Herxheim bei Landau in der Pfalz gelegen, eröffnet das Haus auf der Südseite einen unverbaubaren Blick in die Landschaft. Das ca. 649 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten, weitläufigen Garten mit viel Grünfläche, der zum Entspannen oder Gärtnern einlädt.

Das 1959 errichtete Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss wird man von einer großzügigen Diele empfangen, die mit hochwertigen Solnhofener Natursteinplatten und farblichen Akzenten gestaltet ist. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit Fischgrätparkett ausgestattet ist und durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Eine Küche mit praktischem Abstellraum, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, heller Raum mit Balkon und herrlichem Blick ins Grüne, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, entspricht jedoch derzeit nicht den baurechtlichen Anforderungen für eine Wohnnutzung. Durch das Entfernen der bestehenden Zwischendecke kann die erforderliche Raumhöhe geschaffen werden, um eine zulässige Nutzung als Wohnraum zu ermöglichen. Zudem können die Fenster im Giebel vergrößert werden.

Ergänzt wird das Anwesen über eine Einfahrt und eine Garage mit angrenzendem kleinen Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeug bietet.

Hinweis: Wir benötigen eine formlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank.

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