Etagenwohnung in Bobingen

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend in Bobingen.
Die gesamte WEG besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 38 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand. Nach der notariellen Aufteilung des Mehrfamilienhauses im Jahr 2002 wurden die wesentlichen Bauteile umfassend renoviert.
Durch den guten Schnitt eignet sich die Wohnung sowohl für eine kleine Familie sowie für Paare oder Singles.

Von der Diele gehen alle Räume der Wohnung ab: das Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon, das Schlafzimmer mit großen Fenstern, ebenfalls Richtung Westen, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das große und helle Wohnzimmer. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche mit Fenster nach Osten, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die der Mieter eingebracht hat.
Außerdem bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, der clever als Einbauschrank umfunktioniert wurde.

Ein eigenes geräumiges Kellerabteil, ein eigenes Speicherabteil sowie oberirdische Stellplätze, die über die Hausverwaltung angemietet werden können, runden das Angebt der Wohnung ab.
Im Keller gibt es außerdem einen Fahrradabstellraum, der über eine Außentreppe erreichbar ist.

Die Wohnung ist langjährig vermietet, erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.840,00 € und damit eine attraktive Mietrendite von ca. 4,3%.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Monats-/Jahreskaltmiete: 570,00 € / 6.840,00 €
- monatliches Hausgeld: 230,83 €
- Rücklagen der Wohnanlage (31.12.2023): 145.564,83 €
- Rücklagen der Wohneinheit (23,11/1.000stel): 3.513,32 €