Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wallenhorst

Dieses Mehrfamilienhaus in Wallenhorst-Hollage ist ein solides Investment mit guter Rendite und langfristiger Perspektive. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310,36 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist in zwei Hälften unterteilt: Auf der rechten Seite befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit separatem Eingang – fast wie eine eigene Doppelhaushälfte. Diese Einheit wird zu Ende Juli freigestellt und bietet damit auch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer. In der linken Haushälfte befinden sich drei weitere Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die alle vermietet sind.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Die Maisonettewohnung (rechts) bietet ca. 87,74 m² Wohnfläche und verfügt über eine Garage, einen Carport sowie einen Außenstellplatz. Aktuell wird sie für 980 € kalt vermietet, die geplante Soll-Miete liegt bei 1.025 €.

Die Erdgeschosswohnung (links) hat ca. 83,87 m² Wohnfläche und eine Garage sowie einen Kellerraum. Die IST-Kaltmiete beträgt 670 €, die SOLL-Miete 745 €.

Im Obergeschoss liegt eine ca. 79,85 m² große Wohnung mit Garage und Kellerraum. Hier liegt die aktuelle Miete bei 745€, die Soll-Miete bei 800€.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 58,90 m², hat einen Stellplatz und einen Kellerraum und ist derzeit für 730 € kalt vermietet.

Insgesamt ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 37.020 €. Mit Anpassung an die möglichen Soll-Mieten ergibt sich ein attraktiver Faktor von 17,64 – ein interessantes Verhältnis für Kapitalanleger.

Die Immobilie steht auf einem 688m² Erbbaurechtsgrundstück. Der Pachtvertrag läuft noch bis 2071, der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 658,60€.

Ein attraktives Anlageobjekt mit Potenzial zur Mietsteigerung, solider Bausubstanz und der Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,6 kWh/ (m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Gebäude 1978, Bj Wärmeträger 1999