Einfamilienhaus zum kaufen in Großenseebach

Sie wollen richtig schön wohnen? In einem eigenen Haus, das nicht zu groß ist, aber auch nicht zu klein? Das ganz hell ist und superuhig gelegen? Auf einem sagenhaften Grundstück von über 800 Quadratmetern?

Dann könnte dieses Großenseebacher Schmuckstück hier Ihre neue Heimat sein ;–)

Das nach Süden ausgerichtete, frei stehende Einfamilienhaus wurde 1981 massiv gebaut (30 cm starke Außenwände aus Beton-Hohlblocksteinen im Keller und Liapor-Hohlblocksteinen in Erd- und Dachgeschoß, Stahlbetondecken). Das Haus ist voll unterkellert und bietet in Erdgeschoß sowie dem ausgebauten Dachgeschoß insgesamt über 132 Quadratmeter Wohnfläche.

Beginnen wir vorn: Von der Straße aus sehen Sie eine Hecke, aber nicht in den großen Garten, in diesem hat man absolut seine Ruhe. Vor der Garage ist genug Platz, um zwei Autos abzustellen. Dann gehen Sie durchs Tor zum Hauseingang.

Dahinter eine große Diele. Geradeaus geht’s in das Herzstück des Hauses, das üppige Wohnzimmer mit Eßecke (über 30 Quadratmeter); Fenster und Terrassentür sind bodentief – entsprechend hell ist’s hier. Rechts der Diele findet sich die Küche (mit Durchgang zum Wohnzimmer), links geht es zu einem Schlafzimmer (Fenster und Terrassentür ebenfalls bodentief); zum separaten WC und zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Von der genannten Diele aus führt eine Treppe ins Dachgeschoß. Dort befindet sich im Osten ein weiteres Schlafzimmer (bzw. Kinder/Arbeitszimmer) sowie im Westen ein weiteres Wohnzimmer (das sich natürlich auch anders nutzen ließe) mit einem Balkon davor. Zwischen diesen Rämen liegen ein Bad mit Dusche und WC sowie eine halbes Zimmer (das ursprünglich als Küche gedacht war, also entsprechende Anschlüsse hat).

Im Keller gibt es drei Zimmer (jetzige Nutzung: Werkstatt, Partyraum, Waschraum) sowie der Heiz- und daneben der Tankraum.

Die Ölzentralheizung ist von Buderus und stammt aus dem Jahr 1998, der Tank faßt 7000 Liter und ist zu über 80 Prozent gefüllt.

In Erd- und Dachgeschoß wurden 2005 die ursprünglichen gegen zweifach verglaste weiße Fenster aus weißem Kunststoff getauscht.

Das Haus ist trocken, sauber und sehr gepflegt. Allerdings stammt die Haustechnik überwiegend aus dem Baujahr, so dass der Käufer von einem gewissen Renovierungsbedarf ausgehen muß – dessen Umfang sich natürlich nach den jeweiligen Ansprüchen richtet.

Interessenten sind eingeladen, bei Bedarf das Haus von einem Bausachverständigen o.ä. ihrer Wahl begutachten zu lassen. Falls Sie keinen Bausachverständigen kennen, kann ich Ihnen gern einen sehr guten nennen.

Die Straße, in der sich dieses Haus befindet, ist mit Glasfaser für schnelles Internet erschlossen – man muß also nur noch einen Anschluß bestellen.

Noch ein Wort zur Lage, denn die ist bemerkenswert ruhig dafür, dass es gerade mal 13 km bis Erlangen sind und nur 2 km bis zur Autobahnauffahrt Erlangen-West der A3. Im Garten hören Sie wirklich nur die Vögel zwitschern … Und bis zum Wald sind es gerade mal 250 Meter – dieses Haus ist also ideal für Jogger, Walker, Hundefreunde, Naturliebhaber.

Im Grundbuch ist ein Leitungsrecht eingetragen. Ich habe die entsprechenden Unterlagen eingeholt (Interessenten bekommen gern alle Infos und Lagepläne geschickt) und kann das aufklären: Im Süden des Grundstücks, an der Grenze zur Straße, ist im Boden ein 20-KV-Mitelspannungskabel verlegt – Sie haben also keine Hochspannungsleitung oder dergleichen zu befürchten.

Sprechen Sie mich bitte an, wenn Sie einen wirklich kompetenten Immobilienfinanzierungs-Spezialisten brauchen – ich kenne den besten ;–)

Das Haus ist nicht bewohnt und wird bis zur Übergabe an die Käufer geräumt; diese kann also unverzüglich nach Zahlung des Kaufpreises stattfinden.

Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit Adresse, Grundrissen und weiteren Fotos bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen und abschicken. Ich melde mich umgehend bei Ihnen!