Mehrfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Königswinter bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1927 erbaute und fortlaufend modernisierte Objekt beherbergt drei nahezu gleich große Wohneinheiten mit je ca. 55 m² Wohnfläche – insgesamt ca. 165 m².

Das Haus befindet sich auf einem 275 m² großen Grundstück und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der allen Mietparteien zur Verfügung steht. Dank durchgeführter Modernisierungen – darunter die Fassadenerneuerung (2009), die Dachsanierung (2012), die Erneuerung der Heizungsanlage (2006) sowie eine moderne Elektrik – ist die Immobilie technisch auf einem soliden Stand.

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Verbräuche über getrennte Zähler abgerechnet werden können – ideal für eine transparente Mietstruktur. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 16.620 € – dies bietet Potenzial für moderate Mietsteigerungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Königswinter-Niederdollendorf sowie die fußläufige Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.

Ein charmantes Mehrgenerationen-Haus mit drei voll vermieteten Einheiten, solider Bausubstanz und modernisierter Technik – ideal für Investoren, die nachhaltige Rendite und eine langfristige Werterhaltung suchen.