Doppelhaushälfte zum kaufen in Nottuln

In der ruhigen Olympiastraße empfängt Sie eine 2011 erbaute Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, erstklassige Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept in perfekter Harmonie vereint.

Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit des Hauses: Von der einladenden Diele schweift der Blick in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der sich mit rund 32 m² über die gesamte Hausbreite erstreckt. Bodentiefe Fenster fluten den Raum bis mit Licht und führen hinaus auf die sonnige Terrasse sowie den pflegeleicht angelegten Garten.

Direkt angrenzend kochen Sie in einer hochwertig ausgestatteten U-Küche - ideal, um Gäste schon während der Zubereitung einzubinden. Links, halb zurückgesetzt, schließt sich die massive Garage an; ihr Ausgang bringt Fahrräder oder den Grill trocken und barrierefrei in den Garten.

Im ersten Obergeschoss eröffnet sich ein privates Refugium ohne Dachschrägen: Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dient. Das tagesbelichtete Familienbad begeistert mit Eckwanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Hauswirtschaftsraum auf derselben Ebene erspart weite Wege und sorgt gemeinsam mit einem kleinen Abstellraum für Ordnung. Noch mehr Entfaltungsfreiheit bietet das ausgebaute Dachgeschoss: Drei gemütliche Zimmer und ein zweites Duschbad machen diesen Bereich zum idealen Rückzugsort für heranwachsende Kinder, Hobbys oder Home-Office.

Hohe Ausstattungsqualität zieht sich durch alle Etagen: Polierter Granit verleiht ein einheitlich elegantes Erscheinungsbild, die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss garantiert wohlige Wärme, und elektrische Rollläden sowie isolierverglasteFenster bieten Komfort und Sicherheit . Gekrönt wird die Technik von einer Gas-Brennwertanlage mit Solarthermie, die an sonnigen Tagen nahezu den gesamten Warmwasserbedarf deckt und so den ohnehin niedrigen Energiebedarf von nur 38,1 kWh/(m²·a) weiter reduziert – Energieeffizienzklasse A .

Auf rund 164 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs vollwertige Zimmer, zwei elegante Bäder, ein Gäste-WC und reichlich Nutz- sowie Staufläche. Das 266 m² große Grundstück schenkt Raum zum Entspannen, ohne in aufwendige Gartenarbeit auszuarten . Seit der Erstvermietung bewohnt ein zuverlässiges Paar das Haus und zahlt monatlich 1.300 € Kaltmiete – eine solide Basisrendite, die sich dank der begehrten Lage in Nottuln und der hervorragenden Bauqualität noch steigern lässt.

Kurzum: Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit zukunftssicherer Technik, einer Garage mit direktem Gartenzugang und einem äußerst niedrigen Energieverbrauch. Ein Zuhause, das gleichermaßen als wertbeständiges Investment und als behagliche Wohnidylle überzeugt.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd