Einfamilienhaus zum kaufen in Kranzberg

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Villenanwesen mit zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage nahe Freising, im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.

Das freistehende Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung wurde in den Jahren 2011 und 2012 erbaut und überzeugt durch seine luxuriöse und hochwertige, moderne Ausstattung, technischen Raffinessen, sowie einer durchdachten und lichtdurchfluteten Raumaufteilung.

Beim Bau des Anwesens wurde ganz besonders viel Wert auf höchste Bauqualität, luxuriösen Komfort und ein geschmackvolles Ambiente gelegt. Der hervorragende Zustand der Immobilie vermittelt den Eindruck eines Erstbezugs.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei großzügige Grundstücke von insgesamt 1.000 m². Eine zusätzliche Bebauung wie z.B. ein weiteres 2-Familienhaus, ein Poolhaus, Gästehaus, oder auch ein Bürokomplex, ist möglich – eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial.

Die Gesamtwohnfläche dieses traumhaften Hauses inklusive Einliegerwohnung beträgt ca. 339 m². Eine weitere Nutzfläche von ca. 150 m² plus des geräumigen Garagenkellers bietet Ihnen viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Mit fünf großzügigen Zimmern, zuzüglich des atemberaubenden Studios im Hauptbereich, sowie der separaten Einliegerwohnung, ermöglicht die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Hier können Sie Ihre Wohnträume in einer attraktiven Lage verwirklichen.

Der repräsentative Einfahrtsbereich mit überdachtem und unterkellerten Carport ist eingebettet in einer traumhaften, parkähnlichen Gartenanlage mit hochwertigem Lichtkonzept, das insbesondere in den Abendstunden für eine eindrucksvolle Atmosphäre sorgt.

Eine zweite, separate Zufahrt führt direkt zur großzügigen und unterkellerten Doppelgarage des Hauses. Diese bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich stehen vor der Garage zwei weiterer Stellplätze zur Verfügung.
Beide Zufahrten sind mit einer äußerst geschmackvollen, elektrisch betriebenen Toranlage gesichert. Die gesamte, aufwändig angelegte Außenanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – liebevoll gestaltet und mit eingewachsener Begrünung, die viel Privatsphäre und ein harmonisches Gesamtbild schafft.

Im gesamten Haus wurden ein edler Parkettboden sowie stilvolles Feinsteinzeug in hervorragender Qualität verlegt. Diese präsentieren sich – ebenso wie die gesamte Immobilie – in einem exzellenten Zustand. Sämtliche Glasfronten des Hauses sind dreifach verglast, bodentief und teilweise raumhoch ausgeführt, was für eine grandiose Belichtung der Räume sorgt.

Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.

Zusätzlich wurde in den Bereichen Küche, Essen und Wohnen eine integrierte Wandheizung verbaut. Für eine komfortable Verdunkelung lassen sich sämtliche Glasfronten durch elegante, elektrisch steuerbare Raffstore-Rollläden verschatten.

Bereits beim Betreten der Immobilie spüren Sie die Hochwertigkeit der Ausstattung und die helle, einladende Atmosphäre. Zur Linken des großzügig gestalteten Eingangsbereichs befindet sich der erste Raum, welcher derzeit als Garderobe genutzt wird. Direkt angrenzend liegt eines der insgesamt drei Badezimmer des Haupthauses.

Es überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen, bodengleichen Walk-In-Dusche. Eine durchgehend verglaste Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.