Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidenheim an der Brenz

Objektart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Adresse: 89518 Heidenheim an der Brenz, Weststadt
Grundstück: ca. 382 m²
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmeranzahl: 8 Zimmer
Energieausweis: liegt vor
Kaufpreis: 549.000 € (Privatverkauf – keine Maklerprovision)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges 2-Familienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter Stadtlage von Heidenheim an der Brenz – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Investoren auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage.

Die Immobilie bietet rund 176 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten – große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Etagen.

Das Haus wurde 1904 erbaut und 1957 aufgestockt. Es erstreckt sich über vier Etagen:
• Untergeschoss: ca. 35,5 m²
• Erdgeschoss: ca. 60,2 m²
• Obergeschoss: ca. 63,4 m²
• Dachgeschoss: ca. 17 m² (abzüglich Dachschräge)

Die Immobilie verfügt über 3 Bäder und 3 Küchen, was die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für mehrere Wohneinheiten komfortabel gestaltet.

Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Terrassen (ca. 30 m² und ca. 13 m²), einen Balkon im Obergeschoss, einen praktischen Schuppen, eine abschließbare Gartenhütte sowie zusätzliche Nebenräume im Untergeschoss (Waschraum, Heizraum, Kellergewölbe).

Der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur Platz zur Erholung, sondern auch mehrere Obstbäume, die für natürlichen Schatten und frische Ernte im eigenen Zuhause sorgen – ein echtes Highlight für Naturfreunde und Familien mit Kindern.

Das Grundstück umfasst ca. 382 m² mit einer Straßenfront von ca. 14 Metern und einer mittleren Tiefe von ca. 26 Metern. Die Gartenseite ist baurechtlich zum Ausbau verfügbar, was weiteres Potenzial für eine individuelle Erweiterung bietet.