Sonstige zum kaufen in Wallertheim

Hinweis zur Darstellung:
Da beide Häuser aktuell vermietet sind, werden auf ausdrücklichen Wunsch des Mieters keine Fotos der original möblierten Räume veröffentlicht. Stattdessen wurden die Innenräume fotografiert und durch Visualisierungen ansprechend aufbereitet.

Beschreibung:
Mitten im historischen Herzen der Gemeinde eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei eigenständige Wohnhäuser - vereint durch einen idyllischen Innenhof - laden dazu ein, Wohnen ganz neu zu denken. Hier trifft stilvoller Altbaucharme auf moderne Zurückgezogenheit, Geschichte auf Komfort, Potenzial auf Lebensqualität.
Das erste Haus (vordere Haus), ein liebevoll erhaltener, modernisierter Altbau aus dem frühen 19. Jahrhundert und direkt nebenan ein verstecktes Kleinod (hinteres Haus) aus 2004/2005 – ruhig gelegen in zweiter Reihe. Ob gemeinsam genutzt oder separat bewohnt – diese besondere Immobilienkombination ist so facettenreich wie das Leben selbst. Entdecken Sie Ihren Platz zwischen Charakter, Rückzug und Raum für Ideen.

Vordere Haus: Alte Mauern – neue Möglichkeiten.
Dieses charmante Wohnhaus verbindet authentischen Altbaucharme mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dank separater Eingänge lässt sich das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilen. Diese bauliche Konzeption macht die Immobilie ideal für vielfältige Wohnformen oder eine Vermietung. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder stilvolles Investment: Wer Wohncharakter statt Kompromisse sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass alle durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch die Energieeffizienz der Immobilie.
Eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten/Modernisierungen liegt vor.

Hintere Haus:
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2004/2005 vorausschauend und funktional geplant sowie in massiver Porotonbauweise mit verputztem Erdgeschoss errichtet. Darüber befindet sich ein gedämmtes Obergeschoss in Holzständerkonstruktion mit einer stilvollen Verschalung aus Lärchen- und Douglasienholz. Die verwendeten Materialien sorgen nicht nur für eine hohe Wertbeständigkeit, sondern auch für ein helles, stilvolles Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Ruhig gelegen bietet das Haus viel Komfort, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwertheizung der Marke Buderus in Kombination mit einem Pufferspeicher.

Neben der Wohnfläche überzeugt die Immobilie auch durch großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, nämlich mit der großen Scheune/Halle (Baujahr 1983) mit Vorratskeller. Die direkt angrenzende Halle mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² eröffnet Ihnen vielfältige Optionen: Ob als Unterstellmöglichkeit für Ihre PS-Lieblinge, als Lagerfläche für Materialien, für handwerkliche oder kreative Hobbys oder sogar zur Vermietung an Dritte, die Nutzung liegt ganz in Ihrer Hand.

Außenanlage:
Diese Immobilie verfügt über keinen eigenen Garten, sondern über einen liebevoll begrünten Innenhof mit einem alten Ahornbaum. Der Innenhofbereich wurde offengehalten und wird derzeit gemeinsam mit dem vorderem Haus genutzt. Straßenseitig ist es mit einem Hoftor begrenzt.
Für Gartenliebhaber gibt es die Möglichkeit, einen nahegelegenen separaten Garten (ca. 700 m²) gegen einen „freundschaftlichen“ Aufpreis zu erwerben.