Etagenwohnung in Waldenbuch

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, flexibel nutzbaren Raumaufteilung. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstand ein außergewöhnlich offenes Wohnkonzept – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Zustand sowie helle, freundlich gestaltete Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon – ebenso wie das Schlafzimmer, das mit einem modernen en suite Bad mit Dusche ausgestattet ist. So beginnt jeder Tag mit Komfort und einem Hauch von Luxus.

Neben dem Duschbad verfügt die Wohnung über ein weiteres, großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für entspannte Wellness-Momente – sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Die clevere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Kinder- und Arbeitszimmer, Gästezimmer mit eigenem Rückzugsbereich oder großzügige Wohnzonen – hier lässt sich individuelles Wohnen perfekt umsetzen.

Ein weiteres Highlight: Im Untergeschoss steht Ihnen ein beheizter, großer Hobbyraum zur Verfügung, der aktuell als Arbeitsplatz genutzt wird – ideal für Homeoffice, kreative Hobbys oder als persönlicher Rückzugsort.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen geräumigen Carport direkt am Haus sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann – ein grüner Ort der Ruhe mitten in der Stadt.

Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Wichtiges auf einen Blick:

- Hausmeisterservice
- Heizkosten sind im Hausgeld inbegriffen
- Hausgeld 359,27 € davon 41,42 € Rücklage Gebäude
- Zum 31.12.23 beträgt die Erhaltungsrücklage 36.785,08 €
- ursprünglich 2 Wohnungen
- Dach und Fassade sind nicht gedämmt