Sonstige in Brake (Unterweser)

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Brake (Flethweg 6) präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier separaten Eigentumswohnungen – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtheit; eine Einzelveräußerung der Wohnungen ist nicht vorgesehen. Die Teilungserklärung wurde bereits erstellt, Wohnungseigentum ist begründet.

Das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtete und verklinkerte Gebäude beherbergt zwei Erdgeschosswohnungen mit je ca. 78 m² Wohnfläche sowie zwei Obergeschosswohnungen mit je ca. 70 m². Alle vier Wohnungen sind gut vermietet – teils bereits seit vielen Jahren an langjährige, zuverlässige Mieter. Mieterwechsel wurden gezielt genutzt, um Renovierungen durchzuführen und die Wohneinheiten zeitgemäß aufzuwerten.

Die Erdgeschosswohnungen überzeugen durch großzügige Terrassen mit direktem Zugang zum Garten und jeweils einem eigenen Bereich in einem Abstellschuppen. Die Obergeschosswohnungen verfügen über sonnige Balkone und haben jeweils einen eigenen Zugang zu einem äußerst geräumigen Dachboden – ideal als zusätzliche Abstellfläche.

Zwei Wohnungen wurden im Zuge der letzten Jahre mit modernem Vinyl-Designboden in Holzoptik ausgestattet. Die übrigen Wohnungen verfügen über gepflegte Laminat- und Fliesenböden. Ein Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig saniert; die weiteren Bäder wurden bei Bedarf teilweise renoviert.
Zwei Einheiten sind zusätzlich mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.

Für Pkw stehen auf dem Grundstück vier Stellplätze zur Verfügung – somit ist jede Wohneinheit mit einem eigenen Parkplatz versorgt, was sowohl die Vermietbarkeit als auch die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht.

Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen, modernen Gas-Brennwerttherme des Herstellers Brötje (Baujahr 2022) ausgestattet.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer – ein Plus für die Verbrauchstransparenz und Abrechnungssicherheit.
Die Hausverwaltung, die das Objekt seit über zehn Jahren zuverlässig betreut, übernimmt gerne auch in Zukunft sowohl die technische als auch die kaufmännische Verwaltung inklusive Mietabrechnungen – ideal für Kapitalanleger, die eine weitgehend sorgenfreie Investition suchen.