Villa zum kaufen in Donauwörth

Highlights auf einen Blick:

� 280 m² Wohnfläche, ca. 400 m² Nutzfläche – ideal für Familie, Gäste & Homeoffice

� 3.524 m² parkähnliches Grundstück mit beeindruckendem Altbaumbestand (teilweise über 80 Jahre alte Bäume)

�️ Großer Hobbyraum im Keller mit Bad– nutzbar als Werkstatt, Fitnessraum, Spa-Bereich

� Große Doppelgarage mit Hauszugang – trockenen Fußes direkt in die Küche & Speisekammer

�️ Bebaubar – Potenzial für Anbau, Einliegerwohnung oder separate Wohnhäuser (genehmigte Bauvoranfrage für 2 Doppelhaushälften liegt vor)

�️ Gehobene Ausstattung – gepflegter Zustand, großzügiger Grundriss, lichtdurchflutete Räume, sofort bezugsbereit

� Top-Lage Donauwörth – ruhig, grün & familienfreundlich

� Provisionsfreier Privatverkauf – direkt vom Eigentümer

� Das Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet rund 400 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, viel Licht und hochwertige Substanz.
9 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familienleben, Gäste, Arbeiten von zuhause oder kreative Freiräume.

EG
- 1 Wohn-Essbereich
- 1 Küche
- 1 Speisekammer
- 1 Hauswirtschafsraum
- 1 Garderobenraum
- 1 Windfang
- 1 Gästetoilette
- 2 Büros oder Gäste-/Kinderzimmer
- 1 Doppelgarage mit 36 qm
- 1 Geräteraum

1. OG
- 1 Masterschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 3 Kinderzimmer
- 2 Bäder

Keller
- 1 Hobbyraum mit Bad
- 1 Waschküche
- 3 Kellerräume

�️ Der Keller
Der vollunterkellerte Bereich ist weit mehr als ein Abstellraum:
Mit mehreren Räumen, guten Deckenhöhen und eignet er sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lager.

� Das Grundstück
Ein echtes Highlight: Auf 3.500 m² erwartet Sie ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand.

Optional bietet das Grundstück zusätzliches Bebauungspotenzial – z. B. für eine 2 Doppelhaushälften oder sogar ein großzügigen Pool.

Auf Anfrage kann das Haus mit reduzierter Grundstücksfläche angeboten werden (dann 1.775 qm).