Erdgeschosswohnung in Sankt Peter-Ording

� Das ist Ihre Chance! – Einzigartige XXL-Wohnung mit Maisonette-Studio, Galerie, Garten & mehr – direkt am Dünenwald von SPO

� Bitte lesen Sie die Beschreibung aufmerksam und sehen Sie sich zur besseren Orientierung auch die Grundrisse an. Für Rückfragen erreichen Sie uns jederzeit unter 04862 / 997 3000.

� Der angegebene Preis umfasst die Erdgeschosswohnung (ca. 160 m²) inkl. Maisonette-Studio, Galerie und Balkon.

� Gesamtfläche inkl. Studio: über 200 m² Wohnfläche + ca. 45 m² Galerie-Nutzfläche

Diese Erdgeschosswohnung ist ein echtes Unikat in St. Peter-Ording – nicht nur wegen ihrer Größe, sondern durch ihre kluge Aufteilung, barrierefreie Zugänge und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche im EG, einem zusätzlichen, autarken 2-Zimmer-Apartment, einem ca. 50 m² großen Maisonette-Studio mit eigenem Balkon sowie einer Galerie mit ca. 45 m² Nutzfläche bietet diese Wohnung Raum auf außergewöhnlichem Niveau. Dazu kommen eine große Südterrasse (ca. 30 m²), ein Gartenanteil, eine Garage und zwei weitere Stellplätze.

� Wohnen mit Freiraum & vielen Möglichkeiten

Diese Erdgeschosswohnung bietet großzügiges, barrierefreies Wohnen mit:

• lichtdurchflutetem Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse & Garten
• geräumiger Küche mit Essbereich, Speisekammer und Zugang zum HWR
• Schlafzimmer mit Bad en suite
• weiterem Zimmer – ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Highlight: separates, integriertes 2-Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang, Küche, Bad & Wohn-/Schlafbereich – perfekt für Pflegekraft, Gäste oder zur Ferienvermietung

Auf Wunsch kann das Maisonette-Studio mit Galerie und Balkon, welches über eine massive Treppe vom Wohnzimmerbereich zugänglich ist, dieser Einheit zugeordnet werden – als Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Ferienbereich.

✅ Die Ferienvermietung ist bereits genehmigt – ein großer Pluspunkt, da neue Ferienwohnungen in SPO aktuell stark reguliert werden.

� Das Haus – solide, energieeffizient & zukunftsfähig

Das Zweifamilienhaus (BJ 1995) wurde massiv und energieeffizient erbaut. Es liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage direkt am Dünenwald von SPO-Bad – mit kurzem Fußweg durch den Wald zur Seebrücke, Strand, Cafés und Nahversorgung.

Aktuell erfolgt eine flexible Neustrukturierung des Hauses – und Sie gestalten noch mit. Zur Wahl stehen:

1️⃣ Diese Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & Garage
2️⃣ Eine Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Carport (→ siehe separates Inserat)

Beide Wohnungen können optional mit dem Maisonette-Studio (inkl. Galerie & Balkon) kombiniert werden. Wer zuerst kommt, hat die Wahl. Zur Erdgeschosswohnung gehören zwei Stellplätze sowie aktuell die Garage – frei zuweisbar.

Den Preis der je einzelnen Wohnungen ohne Maisonetten-Studio, Galerie und Balkon können Sie gerne auf Anfrage erfahren.

� Me(e)r Raum? – Warum nicht gleich das ganze Haus kaufen?
Ob Mehrgenerationenmodell, Familienprojekt oder Investment: Beim Kauf beider Wohnungen inklusive Studio sichern Sie sich ein attraktives Gesamtpaket – mit Preisvorteil.
� Mehr Raum. Mehr Freiheit. Weniger Preis.

Ob komfortables Wohnen, flexible Nutzung, Ferienlösung oder Kapitalanlage – diese Wohnung passt sich Ihnen an. Doch nur, solange sie verfügbar ist.

� Werfen Sie auch einen Blick auf unser Inserat zur Dachgeschosswohnung – und vergleichen Sie Ihre Optionen!

� Jetzt besichtigen & Chance ergreifen!
Diese Wohnung ist so einzigartig wie Ihre Pläne. Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns oder kommen Sie vorbei – bevor Ihnen jemand zuvorkommt.