Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck

Die helle, u. ABSOLUT RUHIG, zur Süd- u. Westseite gerichtete Wohnung liegt im 2. OG (mit Aufzug) in einem absolut ruhigen u. sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit gesamt nur 11 Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage (WEG) besteht aus den Häusern Nr. 21 + 23 (in d. Rothschwaiger Str.); sowie den Häusern Nr. 2-8c (in d. Abt-Anselm-Str.) mit gesamt 52 Wohneinheiten; welche laufend instand gehalten wurden.
Die Wohnung mit ca. 68,7 qm Wohnfl. teilt sich auf in: 1 Wohnzimmer (ca. 23 qm) mit Zugang zum ca. 6 qm großen SÜD-Balkon (mit Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage); 1 Schlafzimmer (ca. 12 qm); 1 Ki.- od. Arbeitszimmer (ca. 10,1 qm); 1 Küche m. Fenster (ca. 6,7 qm); 1 innenliegendes Bad mit WC, übergroßer Dusche (nachträglich in 2022 eingebaut) u. Wasch.masch.-Anschluß, sowie einem Eingangsbereich/Flur inkl. Abstellbereich - siehe Grundriss.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters keine Bilder veröffentlichen.
Whg.-Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung selbstverständlich möglich.

Die Wohnung ist seit 2008 (Erstbezug) an ein sehr zuverlässiges Ehepaar vermietet, welches ein vertraglich zugesichertes, lebenslanges Wohnrecht hat.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 6,5 qm) mit Stromanschluss u. 2 TG-Stellplätze (KEIN Duplex !!) Gesamt-Kaufpreis 40.000,- € zzgl. zum Whg.-KP.
Im Keller ist ein großzügiger Fahrrad-Abstellraum u. ein Wäsche-Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Vom mtl. Hausgeld (366,- €) sind ca. 110,- € auf den Mieter umlegbar. Die Zuführung für die WEG Instandhaltungsrücklage beträgt rd. 56,- €/Monat u. ist bereits im Hausgeld enthalten.

HINWEIS:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren zum angegebenen Mindest-Verkaufspreis !!
Die Abgabe des Kaufangebotes erfolgt nach Besichtigung des Objektes.