Einfamilienhaus zum kaufen in Vienenburg

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Ytong-Bauweise thront markant an einer Hanglage und eröffnet Ihnen einen unverbauten Panoramablick über die grüne Umgebung bis hin zum Brocken – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 196,56 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen: das Erdgeschoss, das hangseitig ebenerdige Gartengeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss erreichen Sie straßenseitig ebenerdig. Auf der Rückseite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich auf eine weitläufige Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und dank der erhöhten Lage wie eine Dachterrasse wirkt. Große bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.

Auch das darunterliegende Gartengeschoss präsentiert sich von der Hangseite als vollwertige Wohnebene. Hier genießen Sie den direkten Zugang auf eine zweite, großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Wintergarten mit Schiebetüren und elektrischen Beschattungsjalousien – ideal, um den Blick in die Landschaft zu jeder Jahreszeit ungestört zu genießen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein kleines Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich perfekt als zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, als Arbeits- oder Gästebereich oder als private Rückzugsmöglichkeit.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage auf Straßenniveau und ein darunterliegender, separater Keller-/Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt:

1973: Erneuerung der Fenster, Errichtung des durchgehenden 14 m langen Balkons, Anpassung des Grundrisses

1980: Ausbau des Dachgeschosses, Einbau einer Innentreppe

1988: Verglasung des Balkons mit Wintergarten, Bau eines Windfangs

2006: Einbau einer Gasheizung mit Wärmespeicher und Solarkollektoren für Warmwasser, Fassadendämmung der Süd- und Westseite, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung (teilweise mit Jalousien) sowie Markisen zur Beschattung

Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Nach persönlichen Vorstellungen können Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten vorgenommen werden.

Dank der klaren Grundrissstruktur und der separaten Ebenen bietet das Haus auch Potenzial für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich beispielsweise im Gartengeschoss eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse schaffen.

Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen, die ein helles, offenes Wohnen in einzigartiger Lage schätzen – mit viel Raum zur persönlichen Gestaltung und der Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.