Etagenwohnung in Kaarst

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EINE WIRKLICH EXZELLENTE KAPITAL-ANLAGE … warum ? Das lässt sich leicht erklären, zumindest bei dieser Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft. OHNE MAKLER-COURTAGE FÜR DEN KÄUFER.


1.
im Laufe der letzten Jahre wurden bereits alle wesentlichen Sanierungs- bzw. Modernisierungs-Maßnahmen umgesetzt

2.
die direkte und sehr zentrale Lage der Wohnung ist für viele ein wirklicher Plus-Punkt … gerade aufgrund der guten Erreichbarkeit des Kaarster Zentrums, der Nahversorger und der öffentlichen Verkehrsmittel wie der S28 Regiobahn und den Buslinien

3.
auch die Wohnung als solche wurde bereits modernisiert bzw. auch saniert


Die Wohnung selbst ist seit über 7 Jahren sehr gut vermietet und durch einen sympathischen jungen Mann bewohnt. Die WEG als solche ist auch finanziell laut den letzten ET-Versammlungen und der dazugehörigen Unterlagen sehr gut aufgestellt.




++ AUF EINEN KURZEN BLICK ... das Wesentliche vorab:


Die Wohnflächen:
ca. 42 m² mit Küche/ Diele/ Bad + Balkon-Anteil

Etage:
im 2.Obergeschoss gelegen ++ MIT LIFT VON SCHINDLER - erneuert

Schlaf- und Wohnzimmer:
Schön großzügig und wirklich hell … mit industrie-Laminat ausgelegt

Balkon:
ja, nach vorne ausgerichtet – überdacht und bereits modernisiert, sowie mit witterungsbeständigen WPC Platten ausgelegt, darunter eine Kunststoffbeschichtung

Baujahr:
1972 … massive Bauweise – das Gebäude bereits voll wärmegedämmt von der Fassade

Heizung:
als moderne Erdgasheizung für die gesamten Gebäude der WEG ausgelegt und im Keller des Hauses untergebracht. Hier hat derzeit nur der Hausmeister Zugang – BJ 2002

Bad:
bereits voll saniert inkl. den verlegten Leitungen. Alle Fliesen wurden neu verlegt und auch der Vorbauspülkasten komplett erneuert. Ein Hänge WC, eine Hänge Waschbecken sowie eine Revisionsklappe runden das Ganze gekonnt ab!

Hausgeld:
monatlich derzeit ca. EUR 242,- inkl. Zuführung zur Rücklage

Waschmaschinen-Stellplatz:
bereits im jetzigen Badezimmer enthalten und installiert, so dass man sich den Weg in den Keller durchaus sparen kann – zum Trocknen könnte man natürlich auch den Balkon nutzen

Keller-Abteil:
ja, eigenes Abteil

Böden:
pflegeleichter Laminatboden der bereits vollständig erneuert wurde. Hier wurde auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt … Industrie-Qualität, so dass dieser auch hohen Belastungen standhalten kann. Hohe, weiße Sockelleisten runden das Ganze gekonnt ab

Fenster:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen … selbstverständlich mit Sicherheitsausstattungen … auch hier wurde bereits durch die jetzigen Eigentümer gut investiert

Warmwasser:
zentral über die Heizungsanlage und OHNE Durchlauferhitzer






Für Sie vor Ort ...
STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR


Marc-Frederik Schiefer
(Immobilienkaufmann IHK)
- Geschäftsführer -

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