Erdgeschosswohnung in Waiblingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen in einer beliebten Wohnlage von Waiblingen. Auf rund 57,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das ruhige Schlafzimmer bietet Rückzugsraum, während die separate Küche mit moderner Einbauküche und das funktional ausgestattete Badezimmer den Wohnkomfort abrunden. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und barrierefrei zugänglich.

Die Immobilie wurde zuletzt 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zeitgemäße Ausstattungsdetails wie Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Aktuell ist die Wohnung noch zuverlässig vermietet. Bei einer zukünftigen Eigennutzung bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für Singles oder Paare, die sich ein schönes Zuhause in attraktiver Lage wünschen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 297 Euro, wovon 173 Euro nicht umgelegt werden können. Zudem verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 360.000 Euro als gute Basis für die Werterhaltung des Gebäudes.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Stuttgart sowie die gute Anbindung an den Großraum machen die Wohnung für Berufstätige besonders interessant.

Mit ihrem gepflegten Zustand, der praktischen Aufteilung und der gefragten Lage bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren Traum vom eigenen Zuhause in Waiblingen verwirklichen möchten.