Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pfarrkirchen

**Solide Kapitalanlage mit Weitblick – Gepflegtes Zweifamilienhaus in Pfarrkirchen**

Dieses laufend modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einem durchdachten Konzept, zuverlässiger Vermietung mit guter Rendite und einer attraktiven Lage mit freiem Blick nach Süden. Auf einem gepflegten Grundstück mit 815 m² präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand – ideal für Kapitalanleger oder auch für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf.

Insgesamt stehen ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen (3- bzw. 4-Zimmer) mit jeweils eigenem Eingang und getrennten Zählern.

**Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²):**
Bereits im Jahr 2000 umfassend renoviert, bietet diese Einheit drei helle Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad mit Fußbodenheizung sowie eine sonnige Terrasse mit direktem Gartenanteil. Elektrik, Badezimmer, Innenwände und Türen wurden im Zuge der Sanierung erneuert – eine attraktive Wohneinheit mit viel Tageslicht und angenehmem Wohnkomfort.

**Obergeschosswohnung (ca. 86 m²):**
Die zweite Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung sowie eine großzügige Hangterrasse mit Blick ins Grüne. Die Renovierung erfolgte 2015 und umfasste u. a. Elektrik, Böden, Bad, Türen sowie die Dämmung der Zwischendecke zum Dachgeschoss.

**Dachgeschoss:**
Über eine Zugtreppe ist der Dachraum zu erreichen. Hier könnte über einen neuen Zugang womöglich neuer Wohnraum entstehen. Hier schlummert noch Potential für eine weitere Wohnung.

**Zusätzliche Ausstattung:**
– Doppelgarage mit gepflasterter Einfahrt (eine Garage mit moderner Wallbox)
– Lagerfläche über der Garage
– Gepflegte Außenanlagen (erneuert 2000)
– Kunststofffenster (2000), Gas-Zentralheizung (2000)


**Fazit:**
Ob als solide Kapitalanlage mit zwei zuverlässig vermieteten Einheiten oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen – dieses Zweifamilienhaus bietet Flexibilität, Qualität und ein gepflegtes Umfeld. Einziehen oder investieren – Sie entscheiden!