Etagenwohnung in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Galeriewohnung kann zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden. Dieses Schmuckstück im Ober- und Dachgeschoss eines liebevoll gepflegten Zweifamilienhauses bietet ein einmaliges Raumgefühl auf ca. 90 m² Wohnfläche.
Bei Interesse kann auch das gesamte Zweifamilienhaus erworben werden!

Das 1935 massiv erbaute und 1995 aufwendig kernsanierte Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und charmante Architektur. Die Wohnung selbst besticht durch ein stilvolles Ambiente mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden sowie durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, von der aus sämtliche Räume des Obergeschosses erreichbar sind. Die effiziente Gaszentralheizung und zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden garantieren ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit.

Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Von hier aus betreten Sie den Südbalkon – ein echtes Highlight für entspannte Sonnenstunden. Auch das angrenzende, lichtdurchflutete Esszimmer mit Durchreiche zur Küche eröffnet Zugang zum Balkon und ist ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Ein Durchgangszimmer, derzeit als Wohnzimmer genutzt, schafft eine wohnliche Verbindung zum ausgebauten Galeriebereich im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, ein praktischer Homeoffice-Bereich sowie ein weiteres separates WC – perfekt auf moderne Bedürfnisse zugeschnitten.

Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das vom Treppenhaus aus zugänglich ist – ideal für Besucher. Ein Abstellraum mit Speisekammerfunktion komplettiert das Raumangebot.

Ein Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor dem Haus.

Die Erdgeschoss-Wohnung im Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse ist der Erwerb des gesamten Zweifamilienhauses möglich. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Gesamtkapitalanlage.

Ihr neues Zuhause wartet – modern, großzügig und voller Möglichkeiten
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!