Erdgeschosswohnung in Regensburg-Konradsiedlung-Wutzlhofen

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit! Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 – im Jahr 1995 umfassend kernsaniert kann zur Kapitalanlage erworben werden. Auf Wunsch kann auch das gesamte Zweifamilienhaus gekauft werden!

Die ca. 75m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Hochwertige Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden bieten hervorragende Wärme- und Schallschutzisolierung. Die Gaszentralheizung sorgt für behagliche Temperaturen – auch an kühlen Tagen.

Der Eingangsbereich führt Sie über eine einladende Diele in alle Räume der Wohnung. Edler Laminatboden in Kombination mit stilvollen Fliesen schafft eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit praktischer Durchreiche zur Küche ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus betreten Sie den gemütlichen Wintergarten – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich, sondern auch Zugang zum angrenzenden Wintergarten und auf die Terrasse – perfekt für Sommerabende im Freien.

Das Schlafzimmer punktet mit hochwertigem Laminatboden und bietet genug Raum für individuelle Möblierung. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper – ein Ort zum Abschalten. Ergänzt wird das Ganze durch ein separates Gäste-WC.

Ein echtes Highlight ist der beheizte Kellerbereich mit separatem Außenzugang. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet sich hier ein vielseitig nutzbarer Raum mit Gäste-WC und modernem Bad inklusive Dusche und Wanne – ideal als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder Werkstatt.

Ein eigener Garagenstellplatz mit darunterliegender Grube gehört ebenfalls zur Wohnung – praktisch und sicher. Der großzügige, gepflegte Garten mit schönem Baumbestand rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Lebensqualität im Freien.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, die gerne als Mieter verbleiben möchten. Eine sofortige Kapitalanlage mit sicherem Mietverhältnis ist somit problemlos möglich.

Sie möchten mehr als nur eine Wohnung? Nutzen Sie diese Gelegenheit – das gesamte Zweifamilienhaus kann bei Interesse erworben werden!

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.