Immobilie in Bad Friedrichshall

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen mit ca. 86,78 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice eignen. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für gesellige Abende mit Freunden oder Familie.

Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Ausstattung der Wohnung ist als normaler Standard zu bezeichnen – funktional und zeitgemäß, aber nicht gehoben.

Vor dem Verkauf werden noch umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, darunter:

- Erneuerung der Wohnungseingangstüren sowie der Hauseingangstür
- Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Wärmepumpe
- Anbringung einer Wärmedämmung an der Gebäudehülle (eine Aktualisierung des Energieausweises erfolgt danach)
- Austausch aller Fenster durch neue, dreifach verglaste Fenster
- Ausstattung der Garagen mit elektrischen Garagentoren

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage in Bad Friedrichshall. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege ins Grüne. Der Schwarz Digits Campus ist ebenfalls fußläufig erreichbar – ideal für Berufstätige in diesem Umfeld.