Einfamilienhaus zum kaufen in Würzburg-Rottenbauer

Dieses Einfamilienhaus aus 1957, mit einer ausgebauten Wohn- und Nutzfläche von 154qm, wovon 95 qm im EG und 1.OG als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen sind, wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und verbindet moderne Technik mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer wohnlichen Atmosphäre.

Im Zuge der Sanierung wurde das Haus vollständig überarbeitet – inklusive neuem Estrich im EG – und sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert. Eine mineralische Innendämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine vollflächige, elektrische Fußbodenheizung der Firma Danfoss, die in allen Wohnräumen eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Die Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient über einen Durchlauferhitzer. Zusätzlich wurde eine Enthärtungsanlage installiert, die für kalkfreies und somit besonders schonendes Trinkwasser sorgt. Die Fenster wurden durch doppeltverglaste Fenster in 2023 ausgetauscht.

Auch im Bereich der Energieversorgung überzeugt das Haus mit zukunftsorientierter Ausstattung: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 4,73 kW, die sowohl zur Einspeisung ins Netz als auch zur Eigennutzung dient – ein wichtiger Beitrag zu nachhaltigem und wirtschaftlichem Wohnen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt und wird voraussichtlich ab 2026 verfügbar sein.

Im Innenbereich wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung gelegt. Pflegeleichte Vinylböden in Eichenoptik und großformatige Fliesen schaffen eine zeitlose Eleganz. Die offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Flur, ein Gäste-WC, ein funktionaler Technikraum, der Essbereich sowie die moderne Küche und das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen, mattschwarzen Einbauküche der Marke Plana ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die auffällige Glasarbeitsplatte in Orange-/Kupferoptik, die dem Raum ein stilvolles und individuelles Ambiente verleiht.

Im Obergeschoss setzt sich der offene Wohncharakter fort. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann, bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde als Studio ebenfalls vollständig ausgebaut und begeistert mit einem offenen Charakter, sichtbaren Holzbalken und einem großzügigen Raumangebot – ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort mit besonderem Charme.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine großzügige Terrasse und eine Lounge aus pflegeleichten WPC-Dielen bieten den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Natursteinböden und ein groß angelegtes Natursteinbeet strukturieren den Gartenbereich klar und harmonisch.

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Zum Kaufpreis der Immobilie kommen noch die Einbauküche und die Bad-Möbel mit 10.000€ hinzu.
Gesamtpreis 569.000€