Etagenwohnung in Amberg-Amberg

Moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Amberg – Kernsaniert, mit Garage & neuer Lüftung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Amberg befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert – dabei wurden unter anderem die Elektrik, Böden und Sanitäranlagen vollständig erneuert. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine dezentrale Lüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung nachgerüstet, die für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Im Wohnzimmer wurde das große Fenster erneuert und mit einem elektrischen Aluminium-Rollo ausgestattet – ideal für moderne Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus dem ursprünglichen Bestand, befinden sich jedoch in gepflegtem Zustand.

Die beiden Badezimmer – ein Hauptbad und ein Gäste-WC – wurden ebenfalls 2015 modernisiert und sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Weitere Highlights:
• 3,5 gut geschnittene Zimmer auf durchdachtem Grundriss
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (neu 2025)
• Großes, modernes Wohnzimmerfenster mit elektrischem Alu-Rollo
• Fußbodenheizung in beiden Bädern
• Garage inklusive
• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
• Energieausweis in Vorbereitung

Weitere Maßnahmen:

• Fassade wird an einer Stelle verputzt
• Mülltonnenhäuschen samt Stellplatz wird noch gebaut
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit in einer beliebten Wohngegend von Amberg.