Haus zum kaufen in Wölfersheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, das sowohl durch seinen soliden Zustand als auch durch sein hohes Mietpotenzial überzeugt. Das Objekt besteht aus mehreren Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von etwa 437 m² und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, darunter Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs, der Fenster und Heiztechnik, die Renovierung einzelner Wohneinheiten sowie Verbesserungen an der Fassade und den Außenanlagen. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 erneuert und entspricht somit heutigen Effizienzstandards.

Die Sanierung des Vorderhauses erfolgte im Jahr 2009. Zudem wurde die ehemalige Scheune
bereits im Jahr 1967 zu Wohnzwecken umgebaut.

Aktuell erwirtschaftet das Haus monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.670 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 20.040 € entspricht. Diese setzen sich aus drei vermieteten Wohneinheiten mit Mietbeträgen von 800 €, 550 € und 320 € zusammen. Darüber hinaus ist eine Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche ebenfalls vermietet und trägt zu den stabilen Einnahmen bei.

Zwei Wohneinheiten, die derzeit vom Eigentümer selbst, sowie von seiner Familie bewohnt werden, sind momentan nicht vermietet. Hier ließe sich laut dem ortsüblichen Mietspiegel (ca. 10 €/m²) eine zusätzliche monatliche Miete von etwa 2.700 € realisieren. Damit würde das gesamte Mietpotenzial bei rund 4.370 € pro Monat bzw. 52.440 € jährlich liegen. Ausgehend von einem Kaufpreis von 795.000 € ergibt sich eine Ist/Soll-Rendite von attraktiven 6,6% jährlich.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine wirtschaftlichen Kennzahlen, sondern auch durch die attraktive Bauweise. Die Balkone und Terrassen sorgen für hohe Wohnqualität, sowie ein gepflegter Innenhof mit überdachten Stellplätzen und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder erhöhen den Nutzwert zusätzlich. Die solide Bausubstanz, kombiniert mit einem modernen Standard, bietet Käufern ein hohes Maß an Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, die sowohl für private als auch institutionelle Investoren von großem Interesse ist.

Für weiterführende Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!