Einfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Donau

Energiekosten und vieles mehr steigen, mit diesem modernen Einfamilienhaus sind Sie energetisch und kostentechnisch derzeit, und für die Zukunft auf der sicheren Seite.

- Heizung wird mit dem preiswerten LPG betriebe
- PV-Anlage(Stromerzeugung) auf dem Dach
- vorbereitet für Batteriespeicher
- Wallbox(für das Elektro-Auto) in der Garage
- Fußbodenheizung
- Holz-Pelletofen im Wohnzimmer
- Stein-Massiv-Haus
- Moderne Kunststoff-Fenster(F. Bayerwald), 2-fach-verglast
- Haus in Süd-West-Ausrichtung
- Keller: Weiße Wanne
- Kein Reparaturstau
- Sofort einziehen und wohlfühlen

- Verlieben Sie sich in dieses charmante Einfamilienhaus in absoluter ruhiger, sonniger Alleinlage. Ihr Heim ist in 93333 Neustadt an der Donau, Landkreis Kelheim, Niederbayern, Bayern, gelegen.

In einer absolut ruhigen Wohngegend gelegen, direkt am Naturschutzgebiet, am Ende einer Sackgasse, mit Distanz zur intakten Nachbarschaft, bietet dieses ansprechende Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus Komfort, Moderne, Funktionalität und Sicherheit u. v. m. für Familien mit Kindern und z. B. den Schwiegereltern.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² plus ca. 60 m² Kellerfläche auf 3 Etagen auf einem großen Grundstück(ca. 640 m²) bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Durchdachte Grundrisse über 3 Etagen, wobei ein Dachspeicher(Kaltdach) zusätzliche Lager- und Wohnraum-Reserve bietet.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Parken in der Doppelgarage und im Hof, auch für größere Fahrzeuge möglich.

Die Zimmer sind so gestaltet, dass sie sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch private Rückzugsgelegenheiten bieten. Die Küche mit moderner sowie neuwertiger EBK mit Essplatz lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein, während die gut durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer und direkt nebenan Platz für ein separates Schlafzimmer oder Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Badezimmer bietet.

Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Essplatz mit großem Esstisch. Große Fenster sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, weite Lichtachsen bieten Sommer wie Winter helle Räume und Fernblick in das Naturschutzgebiet.

Im Erdgeschoss ist ein Schlafzimmer, welches sich für eine z. B. ältere oder gehbehinderte Person oder auch als Gäste-Zimmer eignet. Bei diesem Schlafzimmer ist ein modernes Badezimmer gleich nebenan.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich, der mit Kreativität in eine grüne Oase verwandelt wurde. Ob ein kleiner Gemüsegarten, ein Spielplatz für Kinder oder zwei Terrassen zum Entspannen – der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

An Süd- und Westseite ist ein umlaufender hochgesetzter Balkon aus Lärchenholz mit Edelstahl-Geländer angefügt, der Essen und Ruhezonen in der Natur mit Fernblick in die unverbaubare Natur bietet. Über die Küche, das Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss erreichen sie den L-förmig um das Haus laufende Balkon, über den Sie mittels weniger Stufen in den pflegeleichten Garten gelangen. Der Garten wird mittels Mähroboter und intelligenter Bewässerungstechnik bedient.

In der näheren Umgebung finden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht das Objekt auch für Berufspendler äußerst interessant.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die sich eine gemütliche und zugleich praktische Lebensumgebung mitten im Grünen wünschen. Ihre Kinder spielen hier sicher auf dem eingefriedeten Grundstück oder vor dem Haus, am Ende einer Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundr