Dachgeschosswohnung in Leimen
2-Zimmer-Traum mit Terrasse & Aufzug - Ideal zum Einziehen oder Vermieten
Hohenstaufenallee
69181 Leimen
69181 Leimen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 66 m²
6 Aufrufe
Objekt-ID: 37833352
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 66.00 m² |
| Etage: | 3 von 3 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 199.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.015,15 € |
| Mit Immobilienpreisen Leimen vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Terrasse
Einbauküche
Aufzug
Keller
| Baujahr: | 1994 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 104,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leimen - ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) mit Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür bringt.
Die rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-/West-Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine gut geschnittene Küche inklusive Einbauküche - perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen.
Die Terrasse ist ein echtes Highlight: Sonne bis in den Abend und ein Weitblick, der Raum zum Durchatmen schafft. Ein eigener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Substanz - diese Wohnung verbindet Lebensqualität mit solider wirtschaftlicher Perspektive. Bezugsfrei ab August 2025.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Leimener Stadtteil St. Ilgen, Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar - nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt.
Für Eigennutzer - kompakt & komfortabel
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, große Süd-/West-Terrasse
Aufzug bis zur Wohnungsebene - barrierearm erreichbar
Bezugsfrei ab August 2025
Hausgeld: ca. 396 €, davon 168 € Heizkosten, 70 € Rücklagen, 158 € Betriebskosten
Duplex-Stellplatz: 15.000 € (separat erwerbbar)
Positiv hervorzuheben:
Die Abrechnung 2023/2024 weist ein Guthaben von 1.336,90 € aus - ein Indiz für gute Verwaltung und sparsamen Verbrauch.
Für Kapitalanleger - solide & kalkulierbar
Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
Gesamt inkl. Stellplatz: 214.000 €
Mieterwartung: ca. 12 €/m² = ca. 792 €/Monat → ca. 9.500 €/Jahr
Bruttorendite: ca. 4,44 %
Hausgeld: ca. 396 €, davon ca. 270 € umlagefähig, 70 € Rücklagen
Effektiver Eigenaufwand: ca. 70 €/Monat
Pluspunkte für Kapitalanleger:
Klare Abrechnungen & stabiles Nebenkostenniveau
Gepflegte Wohnanlage mit zuverlässiger Hausverwaltung
Sehr gute Vermietbarkeit dank Lage, Zuschnitt & Ausstattung
Die rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-/West-Dachterrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine gut geschnittene Küche inklusive Einbauküche - perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen.
Die Terrasse ist ein echtes Highlight: Sonne bis in den Abend und ein Weitblick, der Raum zum Durchatmen schafft. Ein eigener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Substanz - diese Wohnung verbindet Lebensqualität mit solider wirtschaftlicher Perspektive. Bezugsfrei ab August 2025.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Leimener Stadtteil St. Ilgen, Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar - nur wenige Minuten von Heidelberg entfernt.
Für Eigennutzer - kompakt & komfortabel
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, große Süd-/West-Terrasse
Aufzug bis zur Wohnungsebene - barrierearm erreichbar
Bezugsfrei ab August 2025
Hausgeld: ca. 396 €, davon 168 € Heizkosten, 70 € Rücklagen, 158 € Betriebskosten
Duplex-Stellplatz: 15.000 € (separat erwerbbar)
Positiv hervorzuheben:
Die Abrechnung 2023/2024 weist ein Guthaben von 1.336,90 € aus - ein Indiz für gute Verwaltung und sparsamen Verbrauch.
Für Kapitalanleger - solide & kalkulierbar
Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
Gesamt inkl. Stellplatz: 214.000 €
Mieterwartung: ca. 12 €/m² = ca. 792 €/Monat → ca. 9.500 €/Jahr
Bruttorendite: ca. 4,44 %
Hausgeld: ca. 396 €, davon ca. 270 € umlagefähig, 70 € Rücklagen
Effektiver Eigenaufwand: ca. 70 €/Monat
Pluspunkte für Kapitalanleger:
Klare Abrechnungen & stabiles Nebenkostenniveau
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Lage
Hohenstaufenallee69181 Leimen
Leimen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.431,81 €/m² in Leimen.
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