Erdgeschosswohnung in Traunreut

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten und soliden Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders attraktive Lage. Mit ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Highlights der Immobilie:

- Ca. 104 m² Wohnfläche mit tollem, durchdachten Grundriss

- Sehr gepflegter Zustand

- Sehr großzügige Süd-Terrasse mit sonniger Ausrichtung

- Ruhige Wohnlage in zentraler Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

- Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

- Beheizung über eine effiziente Gaszentralheizung

- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Bäder sind modern gefliest

- Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung

- Monatliches Hausgeld: 390 € (davon ca. 300 € umlagefähig, ca. 50 € Rücklagenbildung)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 825 € zzgl. 60 € für Garage und Außenstellplatz. Bei einem Verkauf und einem möglichen Verbleib der Mieterin in der Wohnung, wäre die Mieterin bereit, die monatliche Kaltmiete in beiderseitigem Einvernehmen um 300€ mtl. zu erhöhen. Den gemieteten oberirdischen Stellplatz benötigt die Mieterin auch nicht mehr, sodass man diesen auch wieder neu vermieten könnte.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die eine großzügige, helle und ruhig gelegene Wohnung mit allen Vorteilen der stadtnahen Infrastruktur suchen.