Erdgeschosswohnung in Mainburg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und erhielt zuletzt im Jahr 2024 einen neuen Außenanstrich, was den gepflegten Gesamteindruck des Objekts nochmals unterstreicht.

Die Wohnung bietet rund 70 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Räume sind hell und gut geschnitten, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Jahresnettokaltmiete: 6.912 € p.a..
Gleichzeitig eröffnet sie – unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen – perspektivisch auch die Option einer Eigennutzung (Kündigungsfrist 9 Monate unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben).

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein separater Abstellraum mit ca. 3,65 m² Fläche oberhalb der Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab und steht allen Bewohnern zur Verfügung.