Etagenwohnung in Augsburg-Kriegshaber

Exklusiv wohnen im Albaretto 50plus – Kapitalanlage mit Perspektive: Diese außergewöhnliche 3,0-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Albaretto 50plus – einer modernen Hotelresidenz für stilvolles und sicheres Wohnen in gehobenem Ambiente. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines barrierefreien Gebäudes und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein attraktives Servicekonzept für Kapitalanleger wie Eigennutzer.

Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von drei Einheiten und bietet heute eine besondere Großzügigkeit. Das Highlight: ein ca. 21 m² großer, nach Süden ausgerichteter Balkon mit mittig integrierter Markise, der sich über die gesamte Breite erstreckt und von allen Wohnräumen zugänglich ist – ideal zum Entspannen in der Sonne.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein ca. 19,9 m² großes Schlafzimmer, ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer sowie ein barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eiche-Massivparkett, Fußbodenheizung und eine Kühlfunktion über den Boden, die auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Gegensprechanlage sowie die vollständige Barrierefreiheit im gesamten Gebäude unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Investieren mit Sicherheit – Vermietet an die Albaretto Hotelresidenz:

Die Wohnung ist derzeit an die Albaretto Hotelresidenz vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Ab dem 01.08.2025 beträgt die Jahreskaltmiete nach einer erfolgten Indexmieterhöhung inklusive des Tiefgaragenstellplatzes nun 15.536,16 €. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 169,00 € monatlich. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) gehört zusätzlich zur Wohnung.






Ihre Vorteile als Eigentümer im Albaretto 50plus:

• Mietgarantie – auch bei Leerstand oder Mieterwechsel
• Mietausfallrisiko trägt die Albaretto Hotelresidenz
• Indexierter Mietvertrag – inflationsgeschützte Einnahmen
• Vorbelegungsrecht im Pflegebereich bei zukünftigem Bedarf
• Eigenbezug mit 3 Monaten Kündigungsfrist zum Quartalsende möglich

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, stabile Mieteinnahmen und eine zukunftsorientierte Nutzungsperspektive – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Plan.