Etagenwohnung in Nauheim

Entdecken Sie die Etagenwohnung bereits jetzt bequem von Zu Hause aus.
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Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Nauheim im südhessischen Landkreis Groß-Gerau. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Balkon. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsetage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine länglich verlaufende Diele, über die Sie bequem alle Räume erreichen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Linker Hand gelangen Sie in das erste Schlafzimmer (ca. 10 m²), das mit einem schönen Ausblick Richtung Norden überzeugt. Direkt gegenüber befindet sich das 2019 vollständig renovierte Gäste-WC (ca. 2 m²), welches modern und funktional eingerichtet ist. Weiter geht es in das Herzstück der Wohnung, die geflieste, offene Küche. Mit einer Fläche von ca. 7 m² und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Anschließend erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon, eines der Highlights der Wohnung, ist L-förmig geschnitten und bietet eine herrliche, unverbaubare Aussicht in nördlicher und nordöstlicher Richtung. Ob beim Morgenkaffee oder einem entspannten Feierabenddrink, können Sie hier den Tag mit Blick ins Grüne starten und ausklingen lassen. Der Diele weiter folgend, kommen Sie in das ebenfalls 2019 modernisierte und deckenhoch geflieste Badezimmer (ca. 5 m²), ausgestattet mit WC, Waschbecken sowie einer Duschbadewannenkombination samt Durchlauferhitzer. Zusätzlich stehen Ihnen am Ende der Diele zwei Abstellkammern zur Verfügung, welche sich ideal zum Verstauen von Haushaltsgegenständen, Vorräten oder saisonalen Utensilien eignen. Abschließend betreten Sie das Kinder- und Arbeitszimmer, die aus einem ursprünglich rund 29 m² großen Raum hervorgegangen sind. Dieser wurde vom Vorbesitzer durch eine Trockenbauwand in zwei kleinere Zimmer unterteilt. Das Größere der beiden eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die nordöstlich ausgerichteten Räume punkten mit großen Fenstern und lichtdurchfluteter Atmosphäre.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während die Küche sowie alle Nassbereiche mit Fliesen versehen sind. Die Elektroheizung wurde 2019 komplett erneuert. Ein wohnungszugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, der exklusiv genutzte PKW-Stellplatz (10.000, -- €) für kurze Wege nach Ihrem Einkauf. Der Außenbereich samt Grünflächen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 gut vermietet, wobei aktuell Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 1200€ generiert werden.

Diese Wohnung bietet durch ihre Lage, Aufteilung und Ausstattung sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern ein attraktives Gesamtpaket. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!